Haus zum Verkauf €258.000
55469 Rheinland-Pfalz - Horn

# Objektbeschreibung
"Nimm 2...."

Einfamilienhaus und Dreifamilienhaus in Horn

Horn ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz und gehört der VG Simmern-Rheinböllen an. Was die Eigentümer hier sehr schätzen, ist die Nähe zur Autobahn 61, zur Kreisstadt Simmern bzw. Stadt Kastellaun und gleichzeitig auf das Landleben nicht verzichten zu müssen.

Das vordere Wohnhaus (Haus Nr. 3) mit 2 Stellplätzen in Ortsrandlage wurde 1973 erbaut. Es besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 195 m² und teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss: Einliegerwohnung (ca. 70m²) auf Straßenniveau mit separatem Eingang, Küche, Flur, Vorratsraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, kl. Zimmer, Duschbad

abgeteilter Bereich: Flur, Heizungsraum, Öllager, 2 Räume, Garage

Anbau: große Garage (ca. 52m²), großer Abstellraum (ca. 52m²)

Erdgeschoss: (ca. 125m²) Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Gartenzugang, Loggia, Vorratsraum, Wannen - Duschbad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer

Dachgeschoss: in verminderter Deckenhöhe: Flur, 4 Zimmer, Duschbad, 2 Abstellkammern
_______________________________________________________________________

Das Mietshaus (Haus Nr. 3a) hinter dem Garten mit sehr großem Carport wurde 1980 errichtet. Es besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 187 m² und teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss: großer Kellerraum

Erdgeschoss: Wohnung (ca. 67 m²): Flur, Zimmer, kl. Duschbad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad

Obergeschoss: Wohnung (ca. 70m²): Flur, Zimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wannenbad

Dachgeschoss; Wohnung (ca. 50 m²): Wohn-Küche, Schlafzimmer, Wannen-Duschbad, Stauraum

Die Grundstücksgröße gesamt beträgt 1.184 m².

Fazit: "Nimm 2" - ein Gebäudeensemble als Renditeobjekt oder für die Großfamile oder, oder....

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.

Sonstiges:

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Volksbank Hunsrück-Nahe eG zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


Kaufpreis pro m²: 675,39 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1184 m²

# Lagebeschreibung
Horn ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz und gehört der VG Simmern-Rheinböllen an. Was die Eigentümer hier sehr schätzen, ist die Nähe zur Autobahn 61, zur Kreisstadt Simmern bzw. Stadt Kastellaun und gleichzeitig auf das Landleben nicht verzichten zu müssen.


# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 134.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.05.2021
Gültig bis: 21.05.2031 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0-1258