6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000 158 m²
37412 Herzberg am Harz

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Wir bieten Ihnen hier eine Wohnetage in einem Mehrfamilienhaus in Scharzfeld, einem Ortsteil der Stadt Herzberg am Harz.
Die gesamte Grundstücksgröße beträgt ca. 1.606 m². Das Haus wurde im Jahr 1974 erbaut.

Der Miteigentumsanteil der Wohnetage liegt bei 3/9.

Die Wohnetage liegt im 2. OG und teilt sich zur Zeit in 2 Wohnungen auf: Eine Dreizimmerwohnung mit ca. 100 m² und eine Zweizimmerwohnung mit ca.58 m². Diese Wohnung ist mit einem Balkon ausgestattet.

Die Wohnungen sind beide mit einem Bad mit Dusche und WC ausgestattet.

Zum Miteigentumsanteil gehört eine Garage, ein Stellplatz und zwei Kellerräume.

Gemeinschaftsräume sind ein Waschmaschinenraum und ein weiterer Abstellraum.

Die Öl-Zentralheizung wurde 2013 erneuert.

Der Garten kann von allen Eigentümern gemeinschaftlich genutzt werden.

Beide Wohnungen und die Garage sind fest vermietet und erwirtschaften eine monatliche Kaltmiete von 795,- € und damit jährlich 9.540,- €. Ein ideales Objekt für Kapitalanleger.

Rücklagenzahlungen werden in diesem Objekt nicht geleistet. Nötige Reparaturen werden bisher durch Sonderumlagen nach Absprache realisiert.

Gerne stehen wir für eine erste Besichtigung zur Verfügung.

Bei Ihrer Finanzierung hilft Ihnen gerne Frau Keller mit unserer Finanzabteilung "von Poll Finance".

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 85.20 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundstücksfläche: 1.606,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2

37412 Herzberg am Harz

Scharzfeld ist ein Ortsteil von Herzberg am Harz im Landkreis Göttingen (ehemals Osterode) in Südniedersachsen mit 1620 Einwohnern (1. Januar 2017). Am südlichen Ortsrand fließt die Oder durch das Naturschutzgebiet Oderaue.
Verkehrsmäßig angeschlossen ist der Ort über die K 9 (Pöhlde-Barbis); in Scharzfeld selbst ist sie die ehemalige B 27/B 243, welche heute allerdings nördlich verlaufen. Scharzfeld hat einen Bahnhof am Abzweig der Odertalbahn von der Südharzstrecke. Seit 2005 wird dieser jedoch ohne Halt durchfahren. Die nächstgelegenen Stationen sind heute der Haltepunkt Bad Lauterberg-Barbis und der Bahnhof Herzberg (Harz).