5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €744.990 195 m²
01157 Dresden (Cotta)

2,975% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
Die Provision beträgt 2,975% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

Geschoss: 1

6 Stellplätze

6 Stellplätze, Kaufpreis je: 25.000,00 EUR

- 5,5-Zimmer-Wohnung
- ca. 194,65 m² Wohnfläche
- geräumiger Flur, wovon alle Wohnräume abgehen
- große Wohnküche mit Einbauküche und Zugang zur Sonnenterrasse
- großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkonzugang
- zwei große aneinander liegende Tageslichtbäder, eines davon mit Zugang zur Sonnenterrasse - einmal mit Wanne, Urinal und WM-Anschluss, einmal mit Doppeldusche und Fußbodenheizung
- vier Schlafräume - drei davon mit Balkonzugang
- Wohnräume sind mit Laminat versehen oder gefliest
- zur Wohnung gehören 2 kleine Gewerbeeinheiten im EG (ca. 15 m²) - aktuelle Nutzung als Abstellräume
- 6 zugehörige Stellplätze
- 2014 Neuverlegung Leitungen Heizung + Wasser innerhalb Sondereigentums
- 2016/17 Überarbeitung Fassade sowie Balkone
- 2020 neue Heizung
- aktuell besteht Eigennutzung der Wohnung
- mögl. Kaltmieteinnahme bei Vermietung für WE - 1.700,00 € mtl.
sowie Stellplätze 150,00 € (6x 25,00€) mtl.
- entspricht ca. 22.200,00 € p.a.
- Kaufpreis gesamt 769.990,00 € (744.990,00 € für die Wohnung + insgesamt 25.000,00 € für die Stellplätze)

Zum Verkauf steht eine große, erst 2014 hergestellte und sehr gepflegte 5,5-Zimmer-Wohnung im ruhigen und beliebten Stadtteil Dresden-Cotta!

Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 194,65 m². Der geräumige Flur bietet genug Platz für eine Garderobe und Kommoden und sogar, wie auch aktuell genutzt, für einen Arbeitsplatz. Von hier gehen beidseitig alle weiteren Räume ab.

Rechter Hand befindet sich die große Wohnküche mit einer modernen Einbauküche samt hochwertigen Geräten und Zugang zur einladenden, ruhig und südlich ausgerichteten Sonnenterrasse. Ideal zum Aus- und Entspannen nach Feierabend. Rechter Hand liegen die zwei großen Tageslichtbäder, welche praktischerweise mit Fußbodenheizung ausgestattet sind. Das erste Bad mit einer großen Doppeldusche und Fenster ausgestattet. Das zweite Bad ist mit Wanne, WC, Urinal und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Linksseitig vom Flur abgehend befinden sich die vier weiteren Schlaf- bzw. Kinder-/Arbeitszimmer. Drei Zimmer davon haben Zugang zu den zwei der Wohnung zugehörigen Balkone. Auch das große Wohnzimmer, welches genügend Platz für eine gemütliche Wohlfühloase bietet, ist mit einem Zugang zum Balkon versehen. Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet oder gefliest.

Zur Wohnung gehören noch 2 kleine Gewerbeeinheiten mit ca. 15 m² im Erdgeschoss, welche derzeit als praktischer ebenerdiger Abstellraum genutzt werden, aber auch ideal als kleines Büro vermietet oder selbst genutzt werden können.

Außerdem gehören sechs Außenstellplätze direkt vor der Haustür zur Wohnung.

Aktuell wird die Wohnung samt der 2 Gewerbeeinheiten im EG von den Eigentümern bewohnt. Der Auszug ist flexibel gestaltbar. Bei einer Neuvermietung ist eine mögliche Kaltmieteinnahme der Wohnung von monatlich 1.700,00 € denkbar. Die 6 Außenstellplätze können für je 25,00€ vermietet werden, also insgesamt 150,00 € monatlich. Dies entspricht einer Gesamtmieteinnahme von 22.200,00 € p.a..

Innerhalb des Sondereigentums wurden 2014 alle Heiz- und Wasserleitungen neuverlegt. Auch die Heizung selbst wurde 2020 neu eingebaut. Die Überarbeitung der Fassade sowie der Balkone fand 2016/17 am Gemeinschaftseigentum statt.

Der Kaufpreis beträgt insgesamt 769.990,00 € (744.990,00 € für die Wohnung + insgesamt 25.000,00 € für die Stellplätze).

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², 5 Etagen, modernisiert: 2014, Distanz zum Flughafen: 17, Distanz zum Hauptbahnhof: 13, Distanz zur Autobahn: 8, Distanz zum Bus: 3

01157 Dresden (Cotta)

Die Wohnung befindet sich in dem ruhigen und zentralen Stadtteil Dresden Cotta. Es befindet sich in direkter Nähe zur Elbe und westlich der Dresdner Innenstadt. Durch die B173 ist man in wenigen Minuten im Dresdner Stadtzentrum oder auf der Autobahnauffahrt zur Autobahn A17 oder A4. Dresden Cotta ist durch die Straßenbahnlinie 3 erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und auch Restaurants sind fußläufig erreichbar.