Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben 2465 m²
54634 Bitburg

3,57% inkl. MwSt.

Baujahr: 1999
frei ab 01.12.2022

3 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Angaben gemäß Baubeschreibung:
- Baujahr 1999 (durch GEWO-BAU Massivhaus GmbH, Bitburg)
- modernes Einfamilienhaus in Massivbauweise (Außenwände 36,5 cm stark + 6 cm Styropor-Dämmplatten)
- Grundstücksfläche ca. 2.465 m²
- Wohnfläche ca. 171m²
- Nutzfläche ca. 126 m²
- doppeltverglaste Kunststoff-Fenster (U-Wert 1,1 W/m²K)
- Elektrische Raffstores im EG und DG (WAREMA)
- Erdwärme-Heizung (Fa. BINDL als Sole-Wasser-Wärmepumpe) mit Fußbodenheizung im KG, EG und DG
- Warmwassererzeugung über elektronische Durchlauferhitzer
- Hauselektrik mit elektronischem Bus-System
- Gedämmte Dachschrägen mit 16 cm ROCKWOOL-Platten (WLZ 0,35)
- Betonsteindacheindeckung (BRAAS)
- gepflasterte Wege, Terrasse und Einfahrtsbereich
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
- Vorhof mit Platz für 2-3 PKW's
- Granitfliesenböden im EG und DG, Fliesenböden im KG
- Ganzglas-Innentüren
- Einbauküche mit Einbaugeräte (im Kaufpreis enthalten)
- geräumiger Keller mit rd. 100 m² Nutzfläche

Dieses helle und moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 befindet sich in absolut ruhiger und idyllischer Lage von Bitburg-Stahl auf einem weitläufigen, ca. 2.465 m² großen Grundstück an der Nims. Das Haus selbst wurde deutlich erhöht oberhalb dem Bachlauf der Nims auf einem Wall errichtet und war daher nicht vom Jahrhunderthochwasser 2021 betroffen. Erhöhte Pegelstände der Nims betrafen in der Vergangenheit nur das deutlich tiefer gelegene, untere Wiesengrundstück des Anwesens, welches bewusst pflegeleicht angelegt wurde.

Über den schön angelegten Vorgarten mit gepflasterten Einfahrtsbereich erreichen Sie den geräumigen Empfangsbereich des Hauses, der einen großzügigen Empfang Ihrer Gäste ermöglicht.
Vom Empfang aus gelangt man durch einen verglasten Windfang geradeaus in das Herzstück des Hauses - dem lichtdurchfluteten und offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Grundsätzlich lebt dieses Haus von seinen großen Fensterflächen und der offenen, hohen Bauweise, welche beinahe aus jeder Ecke den Blick in die umgebende Natur und den angelegten Garten ermöglicht. Raffstores spenden bei Bedarf Schatten oder Sichtschutz, wobei das Grundstück fast gänzlich uneinsehbar gestaltet wurde.

In dem insgesamt ca. 80 m² großen und somit sehr geräumigen Wohn- und Essbereich des Hauses finden Sie links eine halboffene Küche mit Terrassenzugang. Die ca. 14 m² große Küche bietet auch Platz für einen kleinen Esstisch und bietet ergänzend Zugang zu der schönen, geschützten Terrasse unter dem großen Dachüberstand des Hauses.

Verlässt man die Küche in Richtung Wohnzimmer, so passiert man den etwa 20 m² großen Essbereich, welcher zu einem schönen Abendessen mit Familie und Freunden einlädt. Der Essbereich wird durch einen Luftraum mit großen Dachflächenfenstern umrahmt, wodurch man ein großzügiges, helles Flair sowie einen freien Blick auf die Galerie im Dachgeschoss genießt.

Rechts neben dem Essbereich liegt das Wohnzimmer, welches auf knapp 40 m² Fläche viele Möglichkeiten für Ihre Gestaltungsideen bietet. Auch eine Abteilung eines weiteren Raumes wäre hier aufgrund der großzügigen Flächen durchaus denkbar. Ein Erker auf der Giebelseite des Raumes lässt den Raum nochmals größer wirken.

Die rückwärtige Terrasse des Hauses erreicht man sowohl vom Essbereich als auch vom Wohnbereich aus. Sie liegt halb überdacht in erhöhter Lage und bietet einen schönen Weitblick über das Grundstück hinunter zur Nims. Die Terrasse ist auch über gepflasterte Wege rechts und links des Hauses zu erreichen, wodurch die Wege angenehm kurz gehalten werden.
Das gesamte Grundstück ist mit einem Zaun eingefriedet. Der unter Zaun wurde nach dem großen Hochwasser in 2021 komplett mit einem massiven Stahlmattenzaun erneuert, der entsprechend Schutz bietet.
Eine Besonderheit des Grundstücks ist eine eigene Zuwegung zum hinteren Grundstücksteil über eine separate Zufahrt, die rechts am Grundstück vorbei führt. Hierdurch lässt sich beispielsweise Grüngut abtransportieren oder auch Pflanzen und Erde bequem anliefern. Auch zum Abstellen eines Anhängers, Wohnwagens oder Wohnmobils wäre dieser Weg gut geeignet.

Zurück im Haus angekommen, wird das Erdgeschoss noch durch ein ca. 11 m² großes Büro- oder Gästezimmer komplettiert, welches sich gleich links des Eingangsbereiches befindet.

Über einen massiven Treppenaufgang mit Edelstahlgeländer erreicht man das Dachgeschoss des Hauses, welches den Charme und roten Faden des Hauses mit einer durchgängigen Glasfront in der Schräge des Satteldachs beibehält und auch das obere Geschoss mit Licht flutet.

Die Galerie mit einer Größe von ca. 15,5 m² mit Blick auf den Eingangs- und Essbereich verfügt über eine gemütliche Leseecke zum Entspannen, welche außerdem zu einem ca. 4,5 m² großen Balkon für sonnige Tage führt (Der Balkonbelag ist beschädigt und müsste erneuert werden). Eine Abtrennung der Galerie in ein separates Schlafzimmer, beispielsweise mittels Trockenbau, wäre gut denkbar, wenn man einen weiteren Schlafraum benötigt.

Daneben befindet sich das ca. 15m² große Badezimmer, welches über eine große Eckwanne, Waschtisch, WC und Bidet verfügt. Das Bad hat ebenfalls einen Zugang zum Balkon.

Auf der gegenüberliegenden Seite entdecken Sie das rund 30 m² große Schlafzimmer, welches aktuell als Hauptschlafzimmer genutzt wird. In der Ursprungsplanung war hier auch einmal die Teilung in 2 Räume vorgesehen, die jeweils Flächen von ca. 14-15 m² hätten. Ein weiterer Balkon mit einer Grundfläche von nochmals ca. 4,5 m² ist durch 2 Fenstertüren bequem erreichbar (Der Balkonbelag dieses Balkons ist ebenfalls nach eigenen Vorstellungen zu erneuern).

Begibt man sich in den Kellerbereich der Immobilie, betritt man diesen über einen geräumigen, ca. 13 m² großen Flur, der viel Platz für große Schränke bietet.
Auf seiner linken Seite liegt ein Gäste-Schlafzimmer mit ca. 12 m², welches durch ein ca. 6 m² großes Gästebad mit Dusche perfekt ergänzt wird. Das Bad bietet eine Dusche, Waschtisch und WC.
Rechts des Hauptflurs betritt man den geräumigen, ca. 20 m² großen Hauswirtschaftsraum, der viel Platz für allerlei Geräte bietet. Auf seiner rechten Seite liegt der Haustechnikraum, wo die Erdwärmepumpe und der Hauptsicherungskasten des Hauses untergebracht sind.

Zwei weitere Kellerräume, die ebenfalls vom Hauswirtschaftsraum erreichbar sind, bieten zusätzliche Lagerfläche von jeweils ca. 14-15 m². In einem der Räume gibt es auch eine zusätzliche Dusche, so dass auch eine Nutzung bspw. als Fitness- oder Saunaraum denkbar ist.

Das gesamte Untergeschoss des Hauses verfügt, ebenso wie der Rest des Hauses, über eine komfortable Fußbodenheizung.

Komplettiert wird das Anwesen durch die vorgelagerte, ca. 30 m² große Garage mit Sektionaltor sowie mehrere Stellplätze vor dem Gebäude.

Diese auch heute noch sehr moderne und attraktive Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und wurde stets eigentümerbewohnt. Auch die zeitgemäße Beheizung mittels Erdwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung trägt den heutigen Ansprüchen an nachhaltiges Wohnen Rechnung. Es bedarf nur kleinerer Reparaturarbeiten wie an den erwähnten Balkonbelägen im DG und an vereinzelten Raffstore-Elementen.

Durch die offene, helle Bauweise und den edlen Stil wirkt diese zeitlos und eignet sich ideal für Paare oder Familien mit einem Kind. Aber auch Familien mit mehreren Kindern finden dank der Möglichkeit zur einfachen Abteilung weiterer Räume (mittels Trockenbau bspw.) mit diesem Haus ein perfektes Refugium. - Das weitläufige und sichtgeschützte Grundstück bietet hierzu die idealen Rahmenbedingungen und dürfte heutzutage seines gleichen suchen.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie zu bieten hat.

Baujahr: 1999
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 17,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+

Sonstiges
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Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 126,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2

54634 Bitburg

Dieses helle und moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 befindet sich in absolut ruhiger und idyllischer Lage von Bitburg-Stahl auf einem weitläufigen, ca. 2.465 m² großen Grundstück an der Nims. Das Haus wurde erhöht auf einem Wall in hochwasserfreier Lage errichtet.

Stahl ist ein Stadtteil von Bitburg im Eifelkreis Bitburg-Prüm, dem wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum der Südeifel. Durch die zentrale Lage und günstige Verkehrsanbindungen nach Luxemburg, in den süddeutschen Raum und das Ruhrgebiet, bietet die Stadt beste Voraussetzungen für die Ansiedlung von Handels- und Industriebetrieben. Heute leben in Bitburg, mit den Nebenstadtteilen, über 13.000 Einwohner. Die Stadt verfügt über verschiedenste Restaurants unterschiedlicher Kulinarik, ein Freizeitbad, eine Eissporthalle, ein Kino und viele weitere Freizeitangebote. Es gibt 5 Kindertagesstätten, eine kooperative Gesamtschule, eine Realschule plus, ein Gymnasium und weiterführende Berufsschulen. Bitburg kann vor allem als Einkaufszentrum der Region auf eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften verweisen.

Stahl ist eines der 6 Ortsbezirke Bitburgs und glänzt vor allem durch das Zusammenspiel von Ruhe und Idylle gepaart mit der hervorragenden Anbindung an die Kreisstadt, die mit dem PKW in ca. 5 Minuten zu erreichen ist und man alltägliche Dinge in kürzester Zeit erledigen kann.
Zudem kann man die B50, welche Sie unter anderem in ca. 30 Minuten die Universitätsstadt Trier führt, in wenigen Minuten anfahren.

Folgend eine kurze Zusammenfassung der geographischen Entfernung zu Nachbarorten und Städten und Attraktionen in der Nähe:

+ Stahl bis Bitburg ca. 5 Minuten (ca. 2 Kilometer)
+ Stahl bis Trier ca. 30 Minuten (ca. 30 Kilometer)
+ Stahl bis Wittlich ca. 40 Minuten (ca. 40 Kilometer)
+ Stahl bis Luxemburger Grenze ca. 25 Minuten (ca. 20 Minuten)
+ Stahl bis Luxemburg Stadt ca. 50 Minuten (ca. 50 Kilometer)
+ Stahl bis Daun ca. 50 Minuten (ca. 45 Kilometer)
+ Stahl bis Eifelpark Gondorf ca. 20 Minuten (ca. 15 Kilometer)
+ Stahl bis Eissporthalle Bitburg ca. 10 Minuten ( ca. 4 Kilometer)