2-Zimmer Wohnung zu vermieten €340
Rabenauer Straße 22, 01159 Dresden - Löbtau-Süd

# Objektbeschreibung
- typisches 'Löbtauer Würfelhaus' (1996 saniert) in aufgelockerter Bauweise mit Garten
- das Objekt verfügt über einen Wäsche-Trockenplatz im Garten sowie eine Münz-WM und einen Münz-Trockner im Keller
- zur Wohnung gehört außerdem noch ein Kellerabteil

Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1930
Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 125,01 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

# Ausstattung
- der Fußboden in Küche und Bad ist gefliest, die restlichen Räume sind mit Laminatboden ausgestattet
- das Bad hat ein Fenster und ist mit einer Dusche ausgestattet
- ein Anschluss für die eigene Waschmaschine befindet sich in der Küche
- die Einbauküche kann auf Wunsch vom Vormieter gegen eine geringe Ablöse übernommen werden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 15.08.2022 oder nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff

# Lagebeschreibung
- ruhige Nebenstraße mit mit viel Grün und guter Anbindung an ÖPNV
- Einkaufsmöglichkeiten sind flußläufig gut erreichbar

Löbtau befindet sich im Südwesten von Dresden und grenzt an die Stadteile Cotta, Naußlitz, Plauen, Südvorstadt, Friedrichstadt, Gorbitz und Naußlitz.
Löbtau wurde erstmals 1068 urkundlich erwähnt. Wie bei so vielen Dresdner Stadtteilen ist auch dieser Name slawischen Ursprungs. Er bedeutet soviel wie "Liebliche Aue".
Zu Beginn des 20. Jahrhunderts war der Ort eine Arbeitervorstadt, die 1903 nach Dresden eingemeindet wurde. Heute leben hier ca. 15.000 Einwohner, die sich in den vielfach vorhandenen Grünflächen und Parkanlagen des Viertels entspannen können.
Löbtaus Architektur ist von zahlreichen restaurierten Gründerzeit-Stadthäusern, aber auch von viele neuen Wohnungen geprägt. Geschäfte sowie medizinische und soziale Einrichtungen sind reichlich vorhanden und gut zu Fuß erreichbar. Gute Verkehrsanbindungen bietet die Kesselsdorfer Straße, über welche man die Innenstadt in wenigen Minuten erreichen kann. Über die Reisewitzer Straße und die Würzbürger Straße gelangt in wenigen Minuten zur TU.

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# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 125,01 kWh(m²*a)
Gültig bis: 26.04.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930,2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7265