6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €439.000
68309 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Wohnung ist Teil eines im Jahre 1995 auf einem Erbpachtgrundstück erbauten Mehrfamilienhauses und bietet auf circa 134m² eine Menge Platz. Die sechs vorhandenen Zimmer verteilen sich auf zwei Ebenen, des Weiteren gibt es einen zusätzlichen Spitzboden. Die bodentiefen Fenster des Objekts sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine sofortige Wohlfühlatmosphäre.
Weitere Annehmlichkeiten dieser ansprechenden Wohnung sind eine Galerie, ein Tageslichtbad, ein Duschbad und ein Gäste-WC, sowie der schöne Balkon in Südwestlage. Komplettiert wird die Wohnung von zwei zugehörigen Außenstellplätzen. Das im Wohnzimmer verlegte Parkett, sowie die Kabel- und TV-Anschlüsse in fast allen Zimmern sind weitere Extras, die in Ihrem künftigen Heim geboten werden. Der Erbpachtzins liegt hier bei circa 165 EUR im Monat.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Auf Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 0,595% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
Provisionshinweis: Doppeltätigkeit: Der Makler ist gleichzeitig für Verkäufer und Käufer tätig. Bei der genannten Provision handelt es sich um eine Außenprovision für den Käufer. Gleichzeitig fällt für den Verkäufer eine Innenprovision in gleicher Höhe wie die Außenprovision an (paritätische Teilung).

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage im „Rott“

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im gepflegten Wohngebiet „Rott“, welches im Nordosten Mannheims gelegen und dem Stadtbezirk Käfertal zugehörig ist. Die Wohnsiedlung entstand im Jahre 1990 und bietet den Anwohnern fußläufig diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine große Auswahl an Kindertagesstätten und Schulen verschiedener Bildungszweige. Auch der benachbarte Stadtteil Vogelstang ist nicht weit entfernt.

Ca. 2-3 Minuten Fußweg von dieser wunderschönen Maisonette-Wohnung befindet sich ab 2023 die Bundesgartenschau, sodass die Lage auch zukünftig von einer Top-Infrastruktur profitieren wird.

Das Käfertal

Trotz seines ländlichen Erscheinungsbildes bietet der Mannheimer Stadtbezirk Käfertal seinen aktuell 27.000 Einwohnern alles, was man zum täglichen Leben braucht: Entlang der Mannheimer Straße gibt es verschiedene Geschäfte, Arztpraxen und Gastronomie, außerdem ist der Stempelpark, benannt nach dem früheren Grundstücksbesitzer Ludwig Stempel, nicht weit entfernt.
Der berühmte Käfertaler Wald, ein großes Naherholungsgebiet, liegt im Norden des Bezirks und bietet heute zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Minigolf spielen oder einen Besuch von Restaurant, Wildgehege oder Spielplatz. Von hier aus gelangen Sie über Radwege in benachbarte Städte wie Viernheim oder Lampertheim. Der Bahnhof des Stadtteils ist eine Haltestelle für die regelmäßig verkehrende Riedbahn (Strecke Frankfurt – Mannheim), außerdem gibt es mehrere Stadtbahnen und Buslinien, die für eine gute Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit sorgen. Künftig soll es weitere positive Veränderungen im Käfertal geben, unter anderem ist ein massiver Ausbau an Kindertagesstätten vorgesehen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses ansprechende Objekt im schönen Käfertal und entdecken Sie die Vorteile der Immobilie mit eigenen Augen.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 88 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.04.2019
Gültig bis: 22.04.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 289