2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €300.000 61 m²
40489 Düsseldorf (Kaiserswerth)

Käufercourtage 1,785 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

vermietet
Geschoss: 2

AUSSTATTUNG Haus:

- 8-Parteien-Haus
- Personenaufzug
- separater, nicht einsehbarer Kellerraum
-Fahrradkeller


AUSSTATTUNG WOHNUNG:

- hochwertiger Designboden im Wohnbereich
- großer Wohn-/Essbereich
... mit raumhohen Fenstern und Erker
- innenliegendes Bad
... mit hellgrauen Bodenfliesen
... weiße Sanitärausstattung: Badewanne, Waschbecken und WC
- geräumigen Diele
... mit praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich
- Einbauküche

SONSTIGES:

Die Wohnung ist derzeit gut vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 9.360 Euro.

Diese traumhafte Wohnung befindet sich mitten im Herzen von Alt-Kaiserswerth am ruhigen Ende einer Sackgasse.

Hier können Sie wirklich alle Besorgungen für den täglichen Bedarf direkt vor der Haustüre erledigen! Nehmen Sie Ihre Einkäufe und steigen Sie in den Aufzug, der Sie bequem in die 2. Etage in Ihr stilvolles neues Zuhause bringt.

Ein warmer, hochwertiger Designboden, große Fensterfronten samt Erker und eine Einbauküche - diese 2-Zimmer-Wohnung bietet so ziemlich alles, was Paare oder Alleinstehende in City-Nähe benötigen. Gestalten Sie die Gesamtwohnfläche von ca. 61 m² nach Ihren persönlichen Wünschen, ganz gleich ob ein großer Esstisch, ein Arbeitsbereich oder eine kleine, gemütliche Lese-Ecke untergebracht werden möchten, hier können Sie verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten problemlos umsetzen.

Genießen Sie das besondere Ambiente im Wohnzimmer, das zweifelsfrei durch den charmanten Erker geschaffen wird und schalten Sie, nur wenige Meter vom bunten Leben in der Kaiserswerther Altstadt, einfach mal für einen wohltuenden Moment ab.

Angrenzend zum Wohnzimmer befinden sich sowohl Küche als auch Schlafzimmer. Die Einbauküche ist aufgrund der geringen Raumgröße sehr kompakt gehalten. Ihre Speisen gelangen hier künftig garantiert auf dem kürzesten Wege zu Ihren Gästen an den Esstisch!

Das Schlafzimmer ist nach Westen mit Blick in die grüne Gartenanlage ausgerichtet und verfügt über genügend Fläche für ein Bett, einen Kleiderschrank, sowie einen Nachttisch. Wiederum gleich nebenan befindet sich das klassisch gehaltene Bad mit Badewanne.

Sämtliche Räume erreichen Sie über die geräumige Diele. Besonders praktisch ist der Einbauschrank direkt im Eingangsbereich, der sich u.a. als Garderobe ideal anbietet und darüber hinaus weitere Staufläche mitbringt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen, nicht einsehbaren Kellerraum, sowie einen gemeinschaftlichen Waschkeller.

Die Wohnung ist derzeit gut vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 9.360 Euro.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 147.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Neue Objekte werden bei ASSVOR Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen", regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

40489 Düsseldorf (Kaiserswerth)

Kaiserswerth liegt im Düsseldorfer Norden und zählt mit seiner historischen Altstadt, seinem grünen Umfeld, der Kaiserpfalz und der unmittelbaren Lage am Rhein zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs.

In unmittelbarer Nähe des Rheins mit seinen Rheinauen und umgeben von Feldern und Wäldern bieten sich Ihnen - quasi vor Ihrer Haustür - vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spazieren gehen, Joggen oder Fahrradfahren bzw. Inlineskating.

Für sportliche Aktivitäten sind Tennis-, Turn - und Fußballvereine mit dem Fahrrad oder mit dem Bus schnell zu erreichen. Mit dem Auto geht es in 12 Minuten zum Golfplatz, oder in das Fitnesscenter (XXL) mit Bowling, Minigolf, Zumba und Squash. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe.

Erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten.

In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Dienstleistungsanbieter. Zwei Mal wöchentlich findet im Klemensviertel ein Wochenmarkt mit erstklassiger Frischware statt.

Zahlreiche Kindergärten, zwei renommierte Grundschulen, zwei kirchliche Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sind in der unmittelbaren Nähe.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Min. in die Innenstadt, mit der Stadtbahn (U79) benötigen Sie ca. 20 Min. Den Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten (Taxi), den ICE am Hauptbahnhof nach nur 25 Minuten Fahrzeit mit der Stadtbahn U79.

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kaiserswerth.assvor.de