3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.000
73666 Baden-Württemberg - Baltmannsweiler

# Objektbeschreibung
Die durch die Kreissparkasse Esslingen–Nürtingen zum Verkauf kommende 3 Zimmer Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines 1993 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Immobilie umfasst insgesamt ca. 74 m² Wohnfläche und verfügt neben dem großzügig geschnittenen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon über ein modernes Badezimmer, zwei Schlafzimmer sowie eine geräumige Einbauküche.
Der dazugehörige TG-Stellplatz und PKW-Außenstellplatz, welche im Preis bereits inkludiert sind, sowie der geräumige Keller im UG komplettieren das Angebot.

Ausstattung und Details:
- Überdachter Balkon
- Großzügige Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
- TG-Stellplatz
- PKW-Außenstellplatz
- Keller

Bezug:
- Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und wird zum 31.05.2022 frei.

Hausgeld und Rücklagen:
- Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt derzeit 182,- Euro.
- Die Instandhaltungsrücklage lag zum 31.12.2021 bei insgesamt 40.830 Euro.

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vom Charme dieser Wohnung - ich freue mich auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Zusätzliche Ausstattung: TG-Stellplatz + PKW-Außenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 31.05.2022
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Im Landkreis Esslingen liegt das waldreiche Gemeindegebiet Baltmannsweiler.
Reizvoll auf der Hochfläche des vorderen Schurwalds zwischen dem Neckar-, Fils- und Remstal gelegen gewährt sie einen herrlichen Blick auf die Schwäbische Alb. Die landwirtschaftlich geprägten Teilorte bieten neben ihrer attraktiven Lage zur Erholung im Grünen verschiedene Aktivitäten in Vereinen, einen Tennisplatz und durch die gute Anbindung an Esslingen auch viele Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Angebote.
In ca. 10 Minuten ist man mit dem Auto in Plochingen und der großen Kreisstadt Esslingen. Es besteht ein guter Anschluss an die B29 (Waiblingen-Schorndorf), an die B10 (Stuttgart – GP) bzw. B313 und an die A8 (München – Karlsruhe).
Der Stuttgarter Flughafen ist ebenfalls schnell zu erreichen.
Mit der Buslinie 106 (Schorndorf/Esslingen) ist Baltmannsweiler gut an die Stadt Esslingen angebunden.
Neben kleineren, ortsansässigen Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es zwischen den beiden Teilorten Baltmannsweiler und Hohengehren auch einen modernen Edeka-Vollsortimenter.
In der Gemeinde gibt es sowohl einen Kindergarten, als auch eine örtliche Grundschule. Die nächsten weiterführenden Schulen befinden sich im Nachbarort Plochingen und in Esslingen. Außerdem fährt ein Schulbus (Linie 149) nach Winterbach.

Die Nähe zur Natur, die gute Verkehrsanbindung und das rege Vereinsleben machen Baltmannsweiler zu einem attraktiven Wohnstandort.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 90,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 12.03.2019
Gültig bis: 2029-03-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 10-10980