5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.200 104 m²
Elsterstraße 31, 12526 Berlin (Treptow-Köpenick), Bohnsdorf (Treptow)
bisheriger Preis €1.250

Wir bieten eine exklusive Maisonettewohnung, die hell, architektonisch ausgesprochen reizvoll und großzügig ausgelegt ist, zur Miete an. Flächen: Wohnfläche ca. 104 qm Nutzfläche: ca. 83 qm Dem beigefügten Exposé können weitere Angaben entnommen werden.

Zentrum der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich, der eine Raumhöhe von 3,24 m besitzt, was auch auf die Küche zutrifft. Der Wohn-/Essbereich ist direkt mit Küche und Terrasse/Garten verbunden. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung, im Badezimmer ist zusätzlich eine Handtuchheizung vorhanden. Das Bad verfügt über eine Eckbadewanne sowie eine Dusche und eine wandhängende Toilette. Auch die Toilette im Gäste-WC ist wandhängend. Alle Fenster (Isolierglas) im Erdgeschoss besitzen elektrische Außenjalousien. Kabelanschluss ist in mehreren Räumen vorhanden. Die Einbauküche besteht aus Unter-/Oberschränken, Spüle, Kühl-/Gefrierkombination, Herd mit Backofen, Dunstabzug und Spülmaschine Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) von ca. 90 qm, der von einer Hecke eingefasst ist und über Sichtschutz verfügt sowie eine Pergola-Terrasse. Gartenmöbel (u.a. Stuhl-/Tisch-Garnitur, Liegen sowie Gartengerät (Rasenmäher, Vertikutierer und Kleingerät) werden mitvermietet. Die Wohnung wurde 2017 umfassend und fachgerecht renoviert /aufgewertet: • Neues Echtholzparkett im Wohn-/Esszimmer • alle Wände und Decken feingespachtelt und mit weißer Dispersionsfarbe versehen • Austausch aller Innentüren (außer der Glastür zwischen Diele und Flur) • Einbau Sicherheitswohnungstür • neuer Fußbodenbelag (Nadelfilz) in allen Wohn-/Nutzflächen (außer Bad, WC, Küche und Wohn-/Esszimmer)

Das Objekt liegt in Berlin im Bezirk Treptow-Köpenick, Ortsteil Bohnsdorf. Verkehrsinfrastrukturell ist das Objekt gut angebunden: BAB 113 und 117 sowie der Flughafen Schönefeld sind in wenigen Minuten, die Buslinien 263 u. 62 fußläufig zu erreichen; der S-Bahnanschluss Grünau ist ca. 1 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung sind objektnah vorhanden. Die Bezirksinfrastruktur ist insgesamt als gut zu bewerten. Die Naherholungsgebiete Müggelsee, Dahme und Spree sind nicht weit entfernt. Die hochwertige Stadtvilla wurde im Jahr 1999 errichtet. Es handelt sich um ein Eckgrundstück. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.785 m2. Das Haus besteht aus 12 Wohneinheiten. Das Objekt ist unterkellert und besitzt eine zentrale Gasheizung. Zum Objekt gehören ein gemeinschaftlicher und gepflegter parkähnlicher Garten mit schönem Baumbestand, einem Sandkasten sowie mehrere PKW-Stellplätze (Sondereigentum). Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie Fahrradaußenstellplatz sind vorhanden. Die Eigentümergemeinschaft hat einen Hausmeister festangestellt, der sich um Garten, Schneeräumung und Sauberkeit im Haus kümmert.

Die Vermietung erfolgt direkt durch die Eigentümer, die sich persönlich um die Belange der Wohnung kümmern. Das bedeutet für die Mieter: Kein anonymer Immobilienmakler bzw. Hausverwaltung, sondern persönlicher Kontakt zum Eigentümer. Bei Interesse wird um Vorlage folgender Unterlagen gebeten: • Selbstauskunft (Formular) • Einkommensnachweise (Gehaltsmitteilung oder Renten-/Pensionsbescheinigung) • Schufa Eigenauskunft (vor Vertragszeichnung) • Kopie Reisepass und Meldebestätigung oder Personalausweis • Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des jetzigen Vermieters (vor Vertragszeichnung)