4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.190
4-Zimmer Wohnung in Zweifamilienhaus in Alleinlage mit wunderschöner Aussicht zu vermieten:
Allgemeine Infos:
- Obergeschosswohnung in Zweifamilienhaus zu vermieten Bj. 2017
- Angeboten wird hier eine Wohneinheit im 1.OG mit ca.143m² Wohnfläche, 1 St. Garagenabteil, 1 St. Hallenabteil und evtl. Gartennutzung am Grundstück (Garten um das Haus nutzt der Mieter des EG)
- DG ist nicht fertig ausgebaut, wäre aber nutzbar
- 1 Bad, Gäste WC, Küche mit offenen Essbereich, Esszimmer/Wohnzimmer mit Balkonzugang, 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Abstellraum, Balkon mit Südausrichtung
- Nebengebäude wir mit anderen Mieter geteilt
- Garage mit elektrischen Toren, Hallenabteil manuell
- Treppenhaus mit Zugang in alle Stockwerke: EG-Wohnung, 1.OG-Wohnung, Dachgeschoss
- Alle Wohnbereiche Richtung Süden ausgerichtet => mit vollem Tageslichteinfluss und Zugang zu Balkon
- Küche bereits vorhanden => muss von den jetzigen Mietern abgelöst werden (Preis VB)
- Bad fertig ausgestattet: 2 Waschbecken, 1 Dusche, 1 Badewanne, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden
- Gäste WC mit Waschbecken
- Alle Räume haben Rollladen mit Handbetätigung
- Zentrale Gasheizung mit Solaranlage, alle Räume mit regelbarer Fußbodenheizung, separater Holzofen kann im Wohnbereich noch angeschlossen werden
- Energieausweis vorhanden: Primärenergiebedarf 56kWh/m²
- Kaltmiete richtet sich nach dem örtlichen Mietpreisspiegel und der außergewöhnlichen Lage
=> 1190€/Monat VB
Nebenkosten für Heizung, Allgemeinstrom, Wasser/Abwasser, Müllgebühren, Grundsteuer, Versicherung, usw. werden umgelegt ca. 1,5€-2€/m² im Monat
(ca. 165€ Heizung, Wasser/Abwasser; Rest ca. 45€)
- Kaution: 3 Monatsmieten
- Geeignet für Familien mit Kinder
- Ideal für Sportler und Naturgenießer
- Ruhige Lage mit freiem Blick in die Berge
- Alleinlage (nur die Mieter im EG als direkten Nachbarn)
- Angrenzende Ortschaft nur ca. 500m entfernt
- Sportverein, Kindergarten, Grundschule in der Nähe
- Frühester Bezugstermin: 01.09.2022
- Autobahnzufahrt A94 in 10 min bei Ampfing
- Internetanbindung 50-100 Mbit/s
Weitere Infos und Fragen werden nur persönlich geklärt. Bitte eine Nachricht hinterlassen oder direkt bei mir melden. Besichtigungstermine sind unter der Woche Nachmittags und am frühen Abend sowie am Samstag und Sonntags mit vorheriger Absprache der Mieter möglich.
Übersicht der Räume:
Flächen:
- Diele/Flur: 18,42m² mit FBH
- WC: 2,14m² mit FBH
- Speis: 4,26² ohne Heizung
- Küche incl. kleiner Essbereich: 15,87 mit FBH
- Esszimmer/Wohnzimmer: 30,66² mit FBH
- Wohnen/Arbeitszimmer: 17,69m² mit FBH (räumlich mit Trockenbauwand abgetrennt)
- Schlafen West: 15,69m² mit FBH
- Schlafen Ost mit FBH: räumlich nicht getrennt => 14,58m² + 12,59m² = 27,17m²
- Bad: 11,36m² mit FBH
- Balkon: 7m x 3,3m=23m²
- Garagenabteil: 3,51m x 6m = 21m²
- Hallenabteil: 9,4m x 4,9m = 46m²
