Haus zum Verkauf €550.000 791 m²
44894 Bochum (Langendreer)

Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 2005

1 Stellplatz

1 Stellplatz

- Massive Bauweise mit Vollklinker-Fassade
- Fußbodenbelag überwiegend Granit, Fliesen, bzw. Laminat
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und mit Rollläden, im Erdgeschoss elektrisch bedienbar
- Fußbodenheizung
- Kaminofen im Wohn-/Essbereich
- Warmwasserbereitung mit Solarthermie
- Zisterne zur Gartenbewässerung

Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde erst 2005 in massiver Bauweise mit verklinkerter Fassade errichtet und ist hochwertig ausgestattet.
Im Erdgeschoss befinden sich, ausgehend von der Diele mit Garderobe und Gäste-WC, die Küche, die mit einem Essplatz ausgestattet ist und einen Zugang auf die Terrasse bietet, und der großzügige Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und ebenfalls mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Außerdem liegt hier der Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage.
Im Dachgeschoss liegen das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das helle und geräumige Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Der Spitzboden ist über eine fest eingebaute Treppe erreichbar und bietet eine geräumige Abstellfläche.
Der großzügig geschnittene Garten ist attraktiv bepflanzt und zur Nachmittags- und Abendsonne ausgerichtet.
Ein Stellplatz am Haus vervollständigt das Angebot.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Nutzfläche: 23,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

44894 Bochum (Langendreer)

Dieses Wohnhaus liegt in am Rand eines Gewerbegebiets in Bochum-Langendreer. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in dem Stadtteilzentrum in Langendreer. Die Bochumer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und der Ruhrpark sind sehr gut erreichbar, sowohl mit dem PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Schulen und Kindergärten liegen in geringer, teilweise fußläufiger Entfernung.
Durch die gute Anbindung an die A40 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Der S-Bahnhof in Langendreer liegt fast vor der Haustür. Die S-Bahn bringt Sie nach Bochum, Essen, Dortmund und Düsseldorf sowie zum Düsseldorfer Flughafen. Außerdem verkehren dort mehrere Buslinien.