5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €310.000
44795 Bochum - Bochum-Südwest

# Objektbeschreibung
Die Wohnung steht ab dem 1.10.22 zur Verfügung.

Das Haus stammt aus dem Baujahr 1997 und besteht aus insgesamt 5 Wohneinheiten auf 3 Etagen.

Hier kann man sich richtig wohl fühlen.

Entspannen, lachen und leben Sie in einer Wohnung mit einer Gesamtgröße von 104,89 qm, welche sich auf 2 Ebenen (2.OG und ausgebauter Spitzboden) verteilt.

Der Bereich, welcher im zweiten Obergeschoss liegt, setzt sich aus insgesamt 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer plus Küche, Diele und Wannenbad zusammen. Von der Diele ausgehend hat man Zugang zu allen Räumen.

Vom Flurbereich aus hat man den Zugang zum ausgebauten Spitzboden. Diese Ebene setzt sich aus 2 Zimmern plus Küchennische , Diele und Duschbad zusammen. Durch große Fenster erhält der Spitzboden viel Tageslicht und Helligkeit.

Hier im Spitzbodengeschoss wäre ausreichend viel Platz für ein separaten Elternbereich (Schlaf- und Arbeitsbereich inkl. Duschbad und Küchennische).

Oder aber für das Kind/die Kinder als separate private Räumlichkeiten nutzbar.

# Ausstattung
Diese schöne Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. OG des Hauses.

Ein großräumiger Flurbereich empfängt Sie. Von dem aus gelangen Sie zum Schlafzimmer, zum innliegenden Wannenbad und zum Wohnzimmer.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den schönen Balkon mit Markise. Hier können Sie Ihren Feierabend genießen.

Außerdem erreichen Sie vom Wohnzimmer aus die Küche.

Von einem weiteren Flurbereich, der an den Eingangsbereich anknüpft, führt eine Treppe zum Spitzboden. Außerdem gelangt man von da aus zum Kinderzimmer.

Im Spitzbodenbereich erwartet Sie ein weiteres Duschbad, ein Büro und ein weiterer großzügiger lichtdurchfluteter Wohn-/Schlafbereich mit Küchennische.

Die Wohnung wird durch eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwassererzeugung erfolgt durch einen Durchlauferhitzer.

Für Ihr PKW ist auch gesorgt. Ein PKW-Stellplatz unter einem Carport gehört mit zur Wohnung.

Ein Raum zum Abstellen von Fahrrädern im Erdgeschoss ist auch vorhanden.

Ein separater Dachbodenbereich dient als Trockenraum für Ihre Wäsche.

Auch, wenn das Haus nicht unterkellert ist, müssen Sie nicht auf einen "Kellerraum" verzichten. Hier steht eine Räumlichkeit auf dem separaten Dachboden für Sie bereit.

Zusätzliche Ausstattung: , Korkfußboden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.10.2022
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % vom Verkaufspreis an.

# Lagebeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer verkehrsarmen Straße in einer beliebten Bochumer Wohngegend.

- ruhige Lage
- Grüngürtel mit Spielplatz und Bolzplatz in unmittelbarer Nähe
- Schule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe
- Geschäfte des täglichen Bedarf im Umkreis von ca. 200 m
- gute Verkehrsanbindung (Auffahrt zur 448)
- Straßenbahnhaltestelle 308/318

# Sonstiges
Um als Interessent angenommen zu werden ist es zwingend erforderlich, dass Sie das Kontaktformular vollständig und korrekt ausfüllen.


Auf Wunsch der Eigentümer ist eine Besichtigung nur nach einem Liquiditätsnachweis gewünscht.

Unsere Finanzberater werden sich mit Ihnen in Verbindung setzen und einen kurzen Check durchführen, wenn Sie mögen.

Nachdem wir einen Liquiditätsnachweis vorliegen haben, können wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin mitteilen.


Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers. Wir sind selbstverständlich um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen.


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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 78,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 07.03.2018
Gültig bis: 2028-03-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42480104-05284