3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000 121 m²
89547 Gerstetten

3,57 % vom notariellen Kaufpreis

frei ab 01.10.2022

Auflistung der durchgeführten Sanierungen und Renovierungen:
1998:
- Anbau
- Dämmung von außen ausgetauscht
- Dach komplett neu eingedeckt mit Ziegeln
- Einbau von zweifachverglasten Isolierfenster

2003/2004 (Grundsanierung):
- Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungsrohe, Heizkörper
- Sanierung der Badezimmer und WCs

2007/2008:
- Abriss der alten Garage und Neu Errichtung mit ca. 88m² Nutzfläche

2012:
- Installation von einem Gas- Brennwertgerät sowie einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung

2014:
- Neue Küchen wurden eingebaut. Diese werden mitverkauft und sind im Kaufpreis enthalten.

2014/2015:
- Dach neu isoliert und gedämmt, sowie ausgebaut.

2015:
- Austausch Balkontüren und Fenster

2017:
- Dachgauben neu isoliert und mit Kupfer verkleidet

2019:
- Montage einer Pergola auf der Dachterrasse im Obergeschoss

Die angebotene Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 73,50 m² befindet sich im Hegelweg in Gerstetten. Die Eigentümer haben das Haus über die Jahre liebevoll in Schuss gehalten und immer wieder Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Hier können Sie ohne viel Aufwand direkt einziehen, lediglich Ihren persönlichen Schliff können Sie noch einbringen

Das Baujahr 1964 ist längst überholt. Um nur einen ersten Eindruck der Ausstattung zu vermitteln: saniertes Badezimmer, moderne Einbauküche, zwei Teiche im Garten, Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und vieles mehr!
Eine detaillierte Auflistung der durchgeführten Arbeiten finden Sie unter Beschreibung der Ausstattung.

Praktischerweise ist das Haus bereits in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, eine Teilungserklärung liegt vor. Die Erdgeschosswohnung sowie die Obergeschoss-/Dachgeschosswohnung sind separat nutzbar. Ob Sie mit Ihrer großen Familie einziehen, ein Mehrgenerationshaus bilden, eine der Wohnungen vermieten oder später veräußern bleibt ganz Ihnen überlassen.

Der gemeinschaftliche Garten verfügt über eine 5.000 L Zisterne und zwei Teiche mit je 2.500 L, die mit einem Bachlauf verbunden sind. Das Grundstück ist komplett eingefriedet, bietet sich also auch toll für kleinere Kinder oder Haustiere an.

In der Garage, welche ebenfalls gemeinsam genutzt wird, finden mindestens zwei Autos sowie ein Sprinter Platz. Davor könnten noch ein großes Wohnmobil (7m) oder zwei kleinere PKWs parken.
An Stellplatzmöglichkeiten wird es Ihnen hier nicht fehlen. An der Garage ist außerdem noch ein überdachter Holzlagerplatz angebaut. Die Hobby- und Werkstatträume lassen jedes Heimwerkerherz höherschlagen.

Das gesamte Wohnhaus ist unterkellert. Hier finden Sie ausreichend Stauraum in vier Räumen und einem großen Anbau, aufgeteilt in eine Waschküche mit zwei Anschlüssen für die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung sowie einen weiteren Hobby- oder Arbeitsraum mit Heizung und Fenster.

Weiter geht es im Erdgeschoss:
Es empfängt Sie ein einladender Flur, welcher Platz für eine Garaderobe bietet.

Das Wohnzimmer ist durch die großen Fensterfronten schön hell und garantiert Ihnen Erholung. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Süd-Balkon. Eine kleine Treppe führt in den Garten, der im Sommer Ihr grünes Zimmer ist. Es bietet sich im Wohnzimmer die Möglichkeit, noch einen Holzschwedenofen einzubauen.

Ein Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet sich perfekt als Elternschlafzimmer an.

Die Küche ist geräumig und erlaubt Ihnen neben der Einbauzeile auch noch einen Esstisch aufzustellen.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschbecken Ihr eigener kleiner Wellnessbereich. Im Flur befindet sich ein separates WC.

Abgerundet wird die Wohnung noch durch einen Arbeits- oder Hobbyraum außerhalb der Wohnung über das Treppenhaus erreichbar, perfekt für Homeoffice.

Das ausgebaute Dach verfügt über einen Schlaf- und Wohnbereich, Bad mit Dusche und WC, zwei Abstellräumen sowie ein Einbauschrank. Das Dachgeschoss ist als Gemeinschaftsfläche zugeteilt, hier können Sie sich mit den neuen Nachbarn einigen wie die Nutzung erfolgen soll.

Sie können auch das gesamte Haus erwerben.

Lassen Sie sich von dem einwandfreien Zustand und der Ausstattung der Immobilie genauso begeistern wie es bei uns gelungen ist, vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 113.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

- Süd-Balkon im EG
- moderne Einbauküchen
- Haus komplett unterkellert
- Grundstück ist rundum eingezäunt
- Garage bietet mehrere Räume für Hobbyhandwerker und Bastler
- zahlreiche Parkmöglichkeiten, auch für ein Wohnmobil
- überdachter Holzlagerplatz
- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- zweifachverglaste Isolierfenster
- Dachgeschoss ausgebaut
- 5.000 L Zisterne
- zwei Teiche mit je 2.500 L, die mit einem Bachlauf verbunden sind

Nutzfläche: 20,84 m², Grundstücksfläche: 800,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 0.70

89547 Gerstetten

Gerstetten ist ein beliebter Wohnort für Familien. Die Gemeinde liegt im Landkreis Heidenheim in Baden-Württemberg, im Dreieck zwischen Heidenheim, Ulm und Geislingen.

Im Kernort gibt es neben der Realschule auch eine Grund- und Hauptschule als auch eine Förderschule.

Die Bundesstraße B10 sowie die Anschlussstellen der A7 und A8 erreichen Sie schnell und sind daher ideal angebunden. Ulm erreichen Sie in gerade einmal 25 Minuten.
Wer lieber mit Bus und Zug unterwegs ist kann über die Linie 70 oder den vorhandenen Bahnhof in die umliegenden Städte gelangen.

Abgerundet wird die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs am Or, sowie dem Ärztehaus im Hauptort.

Hier fühlen sich Einheimische wie Gäste wohl, egal ob Sie mit der Lokalbahn Amstetten besuchen, Wanderungen und Fahrradtouren im UNESCO Geopark Schwäbische Alb unternehmen, sich in den Museen über die Eisenbahngeschichte und das Gerstetter Riff informieren oder im einzigarteigen Mehrgenerationenpark die Seele baumeln lassen, hier ist für alle etwas geboten.

Zahlreiche Vereine bieten schnellen Anschluss und ein abwechslungsreiches Programm für groß und klein. Hochwertige Veranstaltungen wie die Kulturelle Albpartie, das Programm im Kulturhof in Erpfenhausen oder die traditionellen Märkte locken regelmäßig Besucher aus nah und fern auf die Gerstetter Alb.

Rundum einfach ein toller Wohnort für Familien.