4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €3.780.000 235 m²
22087 Hamburg (Hohenfelde), Mundsburger Damm 14

in Höhe von 3,125 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

frei
Geschoss: 4

1 Stellplatz

Diese stilvolle Stadtvilla wurde im Jahr ca. 1880 erbaut und im Jahr 2012 aufwendig saniert. Über sieben Vollgeschosse mit acht Einheiten erstreckt sich dieses Gebäude und gewährleistet mit seiner Süd-/Westausrichtung eine optimale Belichtung.

Mit dem angrenzenden Gebäude der Hausnummer 16 bildet es ein geschlossenes Ensemble und verfügt auf der Rückseite über sechs großzügige Doppel-PKW-Stellplätze im Außenbereich.

Auf den Zwischenetagen im allgemeinen Treppenhaus befinden sich Abstellflächen für Fahrräder.

Alle Wohnungen verfügen über isolierverglaste Aluminiumfenster.

Ein Abstellraum ist selbstverständlich im 4. Obergeschoss vorhanden.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²a): 59,0.

Über zwei Ebenen erstreckt sich diese stilvolle Maisonette-Wohnung im vierten und fünften Obergeschoss. Beide Etagen verfügen über einen offenen Baustil sowie einem lichten Raummaß von 2,70 m bis 2,75 m, welches ein ausgesprochenes weitläufiges Raumgefühl vermittelt. Die transparente und großzügige Raumgestaltung in Verbindung mit bodentiefen Fensterelementen garantiert ein Wohngefühl der besonderen Art. Ein Kaminzug ist ebenfalls vorhanden.

Im 4. OG befinden sich zwei großzügige Räume und ein Schlafzimmer mit En-Suite-Bad. Ein weiteres Duschbad ist ebenfalls vorhanden. Ein Zugang zu den Terrassen bzw. Balkonen wird von jedem Raum aus gewährleistet.

Über eine innenliegende Stahlbetontreppe gelangt man in den lichtdurchfluteten und loftähnlichen Wohn- und Essbereich in der 5. Etage.

Die Südterrasse auf dieser Etage bietet mit ihrer West- und Ostausrichtung den Genuss zahlreicher Sonnenstunden. Über eine außenliegende Wendeltreppe gelangt man auf die vorbereitete Dachterrasse mit einem direkten und unverfälschten Blick auf die Außenalster und die Elbphilharmonie. Gänsehaut pur.

Eine Genehmigung für die Dachterrasse liegt nicht vor und ist auch im Kaufpreis nicht enthalten.

Bislang wurden diese Etagen als Büro genutzt und nunmehr vom Eigentümer entkernt. Eine behördliche Nutzungsänderung von Gewerbe in Wohnen liegt vor.

Die hier angebotene Immobilie wird im veredelten Rohbau angeboten. Der gesamte Innenausbau kann vom zukünftigen Erwerber in Eigenregie oder aber in Absprache auch mit dem Verkäufer erfolgen.

Definition erweiterter bzw. veredelter Rohbau: alle Estricharbeiten, neue Wohnungseingangstür, alle Zimmertüren auf ein lichtes Rohbaumaß von 2,30 m, Dacharbeiten inkl. Herstellung einer Dachterrasse mit umlaufendem Geländer sowie Strom- und Wasseranschluss, alle Trockenbauarbeiten, Q3/Q4 Spachtelung und Malervlies, alle Balkon- und Terrassenbeläge in Epoxidharzbeschichtung schwarz, Außenbeleuchtungen auf den großen Terrassen, Glasgeländer im internen Treppenhaus.

Die Käufer-Courtage in Höhe von 3,125 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gilt ausschließlich für den Fall der Vermittlung einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen vorbehalten. Die Einrichtungsgegenstände wie u. a. die Möblierung und Einbauküche sowie die Ausstattungsbeispiele dienen nur der Veranschaulichung und sind weder im Lieferumfang und auch nicht im Kaufpreis enthalten. Die Gebäudeabbildung und die Innenraumvisualisierungen sind Darstellungen aus Sicht des Illustrators. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Zur Verhinderung von Geldwäsche, sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen.

Mundsburger Damm 14
22087 Hamburg (Hohenfelde)

Wenige Orte in Hamburg verdichten die hanseatische Lebensqualität so wie der Stadtteil Hohenfelde in direkter Alsternähe. In diesem pulsierenden Bezirk unmittelbar an der Schnittstelle St. Georg und Uhlenhorst angeschlossen, wurde ein ganz neuer Kosmos aus Entertainment, Shopping, Work-Life und Lifestyle-Business und Labels mit internationalem Ruf erschlossen. Besucher aus der ganzen Welt strömen jährlich nach Hamburg und in die umliegenden Kieze, deren Gastronomie und auch Nachtleben der Zeit immer einen Schritt voraus sind.

Inmitten vom Zentrum befindet sich der wohl begehrteste Ort in der Hansestadt – die Außenalster, einem der schönsten innerstädtischen Segler- und Kanureviere. Segelausflüge, Bootstouren, Stand Up Paddling und vieles mehr gehören hier ebenso zum umfangreichen Freizeitangebot wie Cafés und kulinarische Erlebnisse in den internationalen Restaurants.

Nur wenige hundert Meter entfernt befindet sich das Gebäude mit der außergewöhnlichen Architektur - Mundsburger Damm 14. Hier lässt sich die Natur – inmitten der Stadt – in vollen Zügen genießen. Weitläufige Grünanlagen laden zu ausgedehnten Spaziergängen am Alsterufer ein.

Die direkte Nähe zur Hamburger Innenstadt sowie dem Shopping-Center Hamburger Meile, mit ihren reichhaltigen Angeboten an Einkaufsmöglichkeiten, garantieren kurze Wege. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs können aufgrund der sehr guten Infrastruktur bequem zu Fuß erreicht werden.

Der Hamburger Hauptbahnhof ist in nur wenigen Minuten durch den angrenzenden Stadtteil St. Georg erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse Buslinien sowie der nahegelegenen U-Bahnstation Uhlandstraße gegeben. Die Entfernung zum Flughafen beträgt ca. 15 Minuten.