4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €670.000 120 m²
52074 Aachen

2,38 % inklusive MwSt.

Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Stellplatz

- barrierefrei
- Aufzug (bis in den Keller)
- ruhige Lage
- ca. 120 m² SW- Garten zur Eigennutzung
- ca. 120 m² Wohnfläche
- Wasseruhren
- 2 Bäder
- 3 Schlafzimmer
- Abstellraum direkt an der Küche
- hochwertige, meist bodentiefe, weiße Holzfenster (Isolierverglasung) mit einbruchsicherer Olivenkopfverriegelung
- hochwertige, weiße Holzinnentüren
- Buchenholzparkett
- Gartenhaus
- überdachter Sitzplatz im Garten
- Wasseranschluss im Garten
- eigener Kellerraum
- Waschkeller
- Fahrradkeller
- alle Kellerräume und der Aufzug sind über die Tiefgarage stufenlos erreichbar
- PKW- Stellplatz

Die ca. 120 m² große und gut aufgeteilte Eigentumswohnung befindet sich in einem Ensemble von 3 Häusern, mit insgesamt 13 Wohneinheiten, die gemeinsam verwaltet werden. Das Haus, in dem die Erdgeschosswohnung liegt, umfasst 4 Wohneinheiten. Außergewöhnliche Merkmale der Immobilie sind die Barrierefreiheit und der ca. 120 m² Garten in Südwestlage, der alleine von den Eigentümern genutzt und auch bewirtschaftet werden darf. Der Garten ist nahezu uneinsehbar und mit einem kleinen Gartenhaus und einem kühlen, überdachten Sitzplatz ausgestattet. Küche, Wohnzimmer und Elternschlafzimmer profitieren von bodentiefen Holzfenstern mit einbruchsicherer Olivenkopfverriegelung. Die Räume sind hell und bieten einen schönen Blick in den eigenen Garten. Die beiden weiteren Schlafräume, ebenfalls mit bodentiefen Fenstern an der gegenüber liegenden Seite des Hauses öffnen sich zu einem kleinen Privatweg. Das Haus wurde 2000 mit hochwertigen Materialien erbaut. Das zeigt sich in der Ausstattung der Wohnung mit Buchenparkett, Holzfenstern und Holztüren, dem Treppenhaus, den Kellerräumen und in der geschmackvollen Gestaltung der Außenanlagen. Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Zur Wohnung gehört ein PKW- Außenstellplatz.

Haftung:
Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Provision:
Bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages beträgt die Provision 2,38 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zahlbar vom Verkäufer und 2,38 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zahlbar vom Käufer.
Geldwäsche:
Bei ernsthaftem Kaufinteresse ist der potenzielle Käufer gemäß § 4 Abs. 6 GwG verpflichtet, dem Immobilienmakler die vollständigen Adressdaten zu nennen und den Ausweis zur Erfassung vorzulegen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 900.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 2.50

52074 Aachen

Das Aachener Südviertel gehört zu den besten und schönsten Wohnlagen, die die Stadt Aachen zu bieten hat. Die angebotene Eigentumswohnung - absolut ruhig gelegen - nahe der Kaiser-Friedrich-Allee lässt keine Wünsche offen. Der Freizeitwert ist nicht zu übertreffen, in nur ca. 5 Minuten Fußweg sind das Freibad Hangeweiher mit dem angegliederten, öffentlichen Park (inklusive Café) und der Aachener Wald zu erreichen und auch der nächste Tennisclub (ca. 10 Minuten Fußweg) ist nicht weit entfernt. Das nächste Einkaufscenter mit mehreren Supermärkten, Bäckereien und Apotheken ist ebenfalls in einer Viertelstunde erreichbar. Das gleiche gilt für Kitas, Grundschule und Gymnasium. Trotz der naturnahen Umgebung ist das Aachener Zentrum nur ca. 2,5 km entfernt. Die Buslinien der Aseag fahren ab der Haltestelle Yorckstraße (2 Minuten Fußweg) alle 30 Minuten in die Innenstadt. Die nächste Autobahnauffahrt am Europaplatz ist ca. 5 km entfernt, die Anbindung Monschauer Straße ca. 6 km.