Haus zum Verkauf €275.000 1102 m²
08468 Reichenbach

3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Die Provision ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig.

Baujahr: 1988
frei ab nach Absprache

Die überdachte Eingangstreppe führt zunächst in einen gefliesten Windfang, dem sich die fast 20 m² große Wohndiele anschließt. Sie wird als 2. Wohnzimmer mit Essbereich genutzt und ist durch 4 Fenster sehr hell. Der Fußboden wurde mit Laminat versehen. Die Decke erhielt eine Holzverkleidung. Die rund 14 m² große Küche hat ein Fenster und ist mit Korkfußboden und Deckenpaneelen ausgestattet. An die Küche schließt sich das rund 13 m² große Kinderzimmer an. Beide Räume könnten ggf. zu einer großen modernen Küche verbunden werden, da im Kellergeschoss weitere Kinderzimmer möglich sind. Das Schlafzimmer mit textilem Belag ist etwa 16 m² groß.
Das Bad mit Wanne, Dusche und WC wurde raumhoch gefliest und hat ein Fenster. Es ist ca. 8 m² groß.
Das Wohnzimmer (ca. 30 m²) erhält durch ein großes Panoramafenster mit Gartenblick sowie den Ausgang zur Terrasse viel Licht. Es ist mit Parkettboden versehen und kann alternativ durch einen Kaminofen beheizt werden. An der Decke befindet sich eine Holzverkleidung.
Die südlich ausgerichtete Terrasse kann mit einer Markiese abgeschattet werden. Sie ist - wie auch die kleine Treppe in den Garten und die große, dekorative Kaminesse - mit Theumaer Platten versehen. Die Terrasse könnte zum Grundstück hin vergrößert und mit einem Außenkamin zusätzlich aufgewertet werden.
Im nicht einsehbaren Gartenbereich genießt man eine idyllische Ruhe. Hier können Kinder geschützt spielen. Auch das Anlegen von Beeten usw. ist möglich.
Eine Holztreppe führt in das Kellergeschoss. Hier befinden sich folgende Räume:
- 2 beheizbare Zimmer = ca. 12 bzw. 7 m²
-Hauswirtschaftsraum bzw. 2. Badzimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss = ca. 12 m²
-Vorratsraum = ca. 10 m²
-Heizraum mit Ölheizung und Tanks = ca. 18 m²
-Garage mit 2flügeligem Holztor = rund 33 m²
-Flur = rund 6 m²

Haus und Grundstück bieten vielfältige Möglichkeiten zur Umgestaltung und Modernisierung nach den individuellen Vorstellungen der Erwerber.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1988 im Bungalowstil in massiver Bauweise errichtet. Es ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss, welches über eine überdachte Eingangstreppe erreichbar ist, befindet sich eine 3-Raum-Wohnung mit Südterrasse und Zugang zum Grundstück. Die Wohnfläche beträgt in dieser Etage rund 110 m². Die Decken sind ca. 2,60 m hoch. Im Kellergeschoss sind neben Heizraum, Vorratsraum und Garage auch zwei beheizbare Räume vorhanden, die z.B. als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzbar sind. Außerdem wurde der Hauswirtschaftsraum mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und kann als 2. Badezimmer genutzt werden. Somit steht in der unteren Etage zusätzlicher Wohnraum von rund 30 m² zur Verfügung. Die Deckenhöhe beträgt im KG rund 2,25 m.

Im Haus -vor allem im Kellergeschoss- sind je nach Vorstellungen der Erwerber umfangreiche Modernisierungs- bzw. Sanierungsarbeiten aller Gewerke erforderlich. Das Dach wurde 2006 nach einem Hagelschaden neu mit Schindeln belegt. Die Holzisolierglasfenster sind fast überall mit manuellen Rollläden versehen. Die Ölheizung (Viessmann) wurde 1990 eingebaut. Es stehen 4 Tanks mit je 1000 l zu Verfügung. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin mit Außenesse, so dass ggf. auch ein Außenkamin auf der Terrasse möglich ist. Die Eigentümer haben im Innenraum vor den eigentlichen Kamin einen freistehenden Kaminofen gesetzt.
In der Garage im Kellergeschoss kann ein Fahrzeug geparkt werden. Weitere 2-3 PKW können im Außenbereich hintereinander abgestellt werden. An der Stützmauer im Bereich der Garagenzufahrt besteht Sanierungsbedarf. Diese ist -wie auch der Sockel des Hauses und die Terrasse - mit Theumaer Platten versehen.
Die Abwasserentsorgung erfolgt in eine gemeinsam mit dem Nachbar genutzte Klärgrube, die 2015 nach den aktuellen Anforderungen umgerüstet wurde.
Das Grundstück ist nicht vollständig umzäunt. Es ist mit einigen Bäumen und Sträuchern bewachsen und bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung.
Die Zufahrt ist durch eine per Fernbedienung steuerbare Toranlage verschlossen und somit nicht einsehbar. Die dahinter befindlichen 3 Einfamilienhäuser sind durch einen gemeinsam nutzbaren und befestigten Zufahrtsweg verbunden. Westlich grenzt eine Kleingartenanlage an.
Durch diese abgeschirmte Lage genießt man im Grundstück eine nahezu paradiesische Ruhe und ist trotzdem in wenigen Minuten im Zentrum von Reichenbach.

Wir laden Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen die Details und Besonderheiten dieser Immobilie vor Ort zu zeigen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren sind.

Die im Exposé enthaltenen Grundrisse wurden vom Eigentümer übergeben und vom Makler nicht überprüft.

Die Angaben im Exposé dienen nur Informationszwecken und begründen keine Rechte des Käufers. Sofern die Richtigkeit bestimmter Angaben für den Käufer besonders wichtig ist, sollte er diese im Zweifel selbst überprüfen oder überprüfen lassen.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos und Exposé © Immobilienbüro Kühn

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2

08468 Reichenbach

Die Stadt Reichenbach, mit über 20.000 Einwohnern zweitgrößte Stadt im Vogtland, liegt 18 km von Plauen und 19 km von Zwickau entfernt.
Reichenbach liegt an der Fernbahnlinie Dresden-Hof-Nürnberg und wird von den Bundesstraßen 94 und 173 tangiert. Mit den Stadt- und regionalen Buslinien ist Reichenbach auch im öffentlichen Verkehr gut aufgestellt.

Das Einfamilienhaus befindet sich im Randgebiet der Stadt. Das Zentrum mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistern ist mit dem Auto in etwa 6 Minuten zu erreichen. Zu Fuß geht man etwa 25 Minuten zum Zentrum.
In Reichenbach gibt es Schulen aller Bildungswege. Eine Bushaltestelle ist nur 10 Minuten vom Haus entfernt.
In gleicher Entfernung erreicht man einen Kindergarten und den Stadtpark, der mit seinem alten Baumbestand und 2 Teichen zum Spazieren einlädt.