2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
# Objektbeschreibung
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung vor Burg Reichenberg bietet neben der exzellenten Lage einen praktischen Pkw-Freistellplatz, kurze Wege zu allen Versorgungsinstanzen und vor allem zeitlos schöne Räumlichkeiten im Altbaucharme, die sich dank der Kernsanierung des historischen Gebäudes in einem fabelhaften Zustand befinden.
Aktuell ist die Wohnung vermietet, kann jedoch auch zum Eigenbedarf bezogen werden. Das Hausgeld beläuft sich auf rund 200 €, davon sind etwa 121 € umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnung liegt bei ca. 3.600 €.
Der vorteilhafte Grundriss umfasst auf rund 56 m² Wohnfläche ein großes Wohnzimmer und Schlafzimmer, eine vollständig ausgestattete Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Das hübsche Deckengebälk und großen Fenster schaffen hier eine einladende und freundliche Wohnatmosphäre.
In der 2. Etage des Gebäudes aus dem Jahr 1900 finden Singles und Paare, die nach einem Eigenheim suchen, beste Bedingungen für einen Neuanfang und Kapitalanleger eine lukrative Möglichkeit für eine Investition in Oppenweiler Toplage.
Objektnr: 1039615
# Ausstattung
+ Eigenbedarf oder Kapitalanlage
+ Aktuell solide vermietet
+ Kernsanierter Altbaucharme
+ Mtl. Hausgeld: ca. 200 €, davon ca. 121 € umlegbar
+ IHR der Wohnung: rund 3.600 €
+ Vorteilhafter Schnitt und renovierter Zustand
+ Vollständige Einbauküche
+ Pkw-Freiplatz
+ Tageslichtbad mit Dusche und Gäste-WC
+ Hausreinigung und Winterdienst inkl.
+ Rund 100 m bis Burg Reichenberg
+ Ca. 40 Minuten ins Zentrum von Stuttgart
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.125,00 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 56 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Oppenweiler, einer baden-württembergischen Gemeinde im Rems-Murr-Kreis, rund 25 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Keine 100 m von dem Wahrzeichen der Gemeinde entfernt, der Burg Reichenberg, genießen Sie hier den historischen Zeitgeist gepaart mit guten Nahversorgungsmöglichkeiten und der malerischen Natur an der Murr.
In einem Umkreis von rund 900 m sind alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs ansässig und können bequem auch mit dem Fahrrad erreicht werden. Darunter finden sich mehrere Supermärkte, Bankfilialen, Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Das Mineralfreibad Oppenweiler verspricht in nur einem Kilometer Entfernung Spaß für die Kleinen und Wellness für die Großen.
Die nächste Bushaltestelle “Reichenberg” bietet in rund 550 m Entfernung eine ideale Anbindung an den ÖPNV. So wird bspw. das Zentrum von Backnang in nur rund 24 Minuten mit der Linie 390 erreicht. Außerdem gewährleistet die nahe verlaufende Bundesstraße 14 einen guten Anschluss an das überregionale Straßennetz. Die Stuttgarter Innenstadt und das Zentrum von Ludwigsburg können so in jeweils etwa 40 Minuten mit dem Pkw erreicht werden.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 94 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1858
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: d544d60fb7
