Haus zum Verkauf €379.000
02739 Sachsen - Eibau-Walddorf

# Objektbeschreibung
Das angebotene Objekt wurde im Jahr 1903 in Massivbauweise auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück erbaut. Das Haus bietet eine Gesamtfläche von ca. 410 m², die sich auf 3 praktisch geschnittene Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verteilt. Die Mieteinheiten teilen sich folgendermaßen auf:

+ EG rechts: Gewerbeeinheit (Friseurgeschäft) mit ca. 59 m² Gewerbefläche - monatl. Nettokaltmiete 225,- €
+ EG links: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche - monatl. Nettokaltmiete 240,- €
+ 1. OG: 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 134 m² Wohnfläche - monatl. Nettokaltmiete 575,34 €
+ DG: 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 155 m² Wohnfläche - monatl. Nettokaltmiete 670,- €

Die Jahresnettokaltmiete inklusive der Stellplatzmieten beträgt 20.764,08 € p.a., sodass Sie hier eine Bruttorendite in Höhe von ca. 5,5 % erzielen können. Durch Mieterhöhungspotentiale kann die Rendite sogar noch gesteigert werden.

Das Haus ist vollständig unterkellert und in einem gepflegten Zustand. Im Laufe der Jahre fanden immer wieder Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten statt, so wurde z.B. vor 3 Jahren die Fassade restauriert und farblich aufgewertet. Die Dachgeschosswohnung wurde als Mansardenwohnung aufwendig ausgebaut und mit Kamin sowie offenliegendem Gebälk, inklusive Dämmung, hochwertig saniert. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch 5 Außenstellplätze.

Für nähere Informationen oder das Vereinbaren eines Besichtigungstermins, steht Ihnen unser Objektbetreuer vor Ort gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 410 m²
Vermietbare Fläche: ca. 410 m²
Nutzfläche: ca. 58 m²

# Lagebeschreibung
Noch ganz jung präsentiert sich die Gemeinde Kottmar nach ihrer Gründung 2013, bestehend aus den drei um den Berg Kottmar liegenden Gemeinden und heute rund 7.200 Einwohnern. Mit dem 583 Meter hohen Kottmar als Zentrum ist hier natürlich einiges geboten: So bieten sich nicht nur für Wanderer zahlreiche schöne Panorama-Touren mit herrlichen Ausblicken, sondern auch für Sportbegeisterte und Vergnügungssüchtige einige beliebte Veranstaltungen, wie zum Beispiel das Mattenspringen am Himmelfahrtswochenende, an den Sprungschanzen am Osthang. Kindertagesstätten und Grundschulen finden sich in der Gemeinde sowie auch diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einige Museen aber auch zahlreiche Vereine.

# Sonstiges
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail mit einem Aktivierungslink zu, über welchen Sie einen Online-Zugang erhalten. (Sollten Sie keine E-Mail in Ihrem Posteingang finden, schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach.) Nach Bestätigung des digitalen Objektnachweises und der Widerrufsbelehrung, werden Ihnen weitere Informationen - wie z.B. die Kontaktdaten des Maklers/der Maklerin vor Ort, die Einsicht in vorhandene Objektunterlagen oder die Reservierungsfunktion - freigeschaltet. Registrieren Sie sich alternativ gerne direkt und kostenfrei unter www.realbest.de.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Quelle: https://www.realbest.de/realEstateDetails.xhtml?realEstateId=407516

Anbieter-Objekt-ID: EIB05WGH