4-Zimmer Wohnung zu vermieten €980
53119 Bonn - Tannenbusch

# Objektbeschreibung
Hinweis für telefonische Anfragen: Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: M2205117

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte füllen Sie online den ersten Teil der Selbstauskunft aus welche Sie nach Registrierung in Ihrem Kundenkonto finden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungswünsche nur nach Eingang der Selbstauskunft berücksichtigt werden können.

Sie haben die Immobilie bereits besichtigt und würden diese gerne anmieten? Bitte füllen Sie in Ihrem Kundenkonto den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden die erforderlichen Unterlagen für die Bewerbung hoch (Upload). Nach Durchsicht der Unterlagen sowie Bonitätsprüfung leiten wir Ihre Daten an den Vermieter weiter und melden uns gerne schnellstmöglich bei Ihnen.

Herzlich willkommen in Bonn Alt-Tannenbusch! Hier erwartet Sie eine frisch renovierte und stilvolle 4-Zimmer Wohnung in zentraler Lage mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz.

Zur Verfügung stehen insgesamt ca. 104 m² Wohnfläche, die sich auf drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche und zwei Badezimmer verteilen.

Ihre neue Wohnung erreichen Sie über ein Treppenhaus oder barrierefrei über einen Aufzug.

Sie betreten Ihr neues Zuhause und finden sich in einer großzügigen Diele wieder. Rechter Hand erreichen Sie das erste Zimmer, welches sich optimal als Arbeitszimmer eignet und mit einem großen Fenster für ausreichend Tageslicht sorgt.

Linker Hand gelangen Sie in das erste Badezimmer mit hellgrau gemusterten Fliesen. Dieses ist ausgestattet mit einem Hänge-WC, einem Waschbecken mit Spiegel, einer Dusche, einem Handtuchheizkörper sowie einem zusätzlichen Badezimmerschrank, welcher weitere Staufläche bietet.

Geradeaus vom Eingangsbereich ausgesehen, erreichen Sie das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer. Es bietet Platz für die ganze Familie und kann als absolutes „Wohlfühlzimmer“ beschrieben werden. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ausreichend frische Luft. Von hier haben Sie auch den direkten Zugang auf die große Loggia, welche mit einer Markise ausgestattet ist.

Von dem Wohn-Esszimmer aus, gelangen Sie in die geflieste Küche, welche ausreichend Platz für Ihre Küchenzeile bietet. Ein Fenster sorgt für eine helle Atmosphäre.

Ebenfalls über das Wohn- und Esszimmer gelangen Sie in Diele, welche Ihnen Zugang zu den Schlafzimmern sowie dem zweiten Badezimmer gewährt.

# Ausstattung
Rechter Hand gelangen Sie in das zweite Badezimmer der Wohnung, welches mit einem Hänge-WC, einem Waschbecken mit Spiegel, einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper, einem Badezimmerschrank sowie einem Fenster ausgestattet ist.

Zurück in der Diele befindet sich rechtsseitig das erste Schlafzimmer, welches optimal als Kinderzimmer genutzt werden kann.

Das zweite Schlafzimmer befindet sich direkt neben dem Kinderzimmer und bietet sich daher als Elternschlafzimmer an. Es bietet ausreichend Platz und verfügt über ein Fenster.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Etagenheizung.

Die Wohnung wurde aktuell frisch renoviert. In diesem Zuge wurden alle Räume weiß gestrichen und neuer Vinylboden im Wohn- und Essbereich sowie in den Schlafzimmern verlegt. Zusätzlich wurden die Waschbecken und die WC`s in beiden Badezimmern erneuert. Die Wohnung wird erstmalig nach der Renovierung neuvermietet.

Zu dem Haus gehört ein gepflegter Garten, der in der Gemeinschaft genutzt werden kann.

Zusätzlich gehört zu der Wohnung ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberaterin Fr. Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Alt-Tannenbusch, ein Stadtteil der Bundesstadt Bonn. Alt-Tannenbusch liegt nord-westlich des Bonner Zentrums. Einkaufsgelegenheiten (Discounter) für den täglichen Bedarf erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in Alt-Tannenbusch oder im benachbarten Stadtteil Buschdorf zu finden.

Bonn verfügt über alle Schulformen, von der Grundschule bis zur Universität finden Sie hier alles. Die freie Waldorfschule ist unter anderem auch fußläufig erreichbar. Der Freizeitwert von Bonn ist als hervorragend zu bezeichnen. So gibt es unzählige Clubs und Vereine in allen Bereichen. Mehrere Parkanlagen und der das Rheinufer laden zu Spaziergängen ein. Das Naturschutzgebiet Binnendüne liegt fast vor Ihrer Haustüre.

In nur drei Autominuten erreichen Sie über den Verteilerkreis Bonn-Nord die Autobahnanschlussstellen der A565, A555 und A59. Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie in ca. 20 Autominuten, den Bonner Hauptbahnhof in ca. 5 Minuten und die Fußgängerzone in der City in ca. 7 Autominuten. Die S-Bahn Station erreichen Sie fußläufig in 5 Minuten sowie die Bushaltestelle in ca. 3 Minuten.

# Sonstiges
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region

Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim

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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 124.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-07-20
Baujahr: 1971
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: M2205117