Haus zum Verkauf €350.000 310 m²
7,14 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1913
vermietet
1 Stellplatz
Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten (zwei 4-Zimmer-Wohnungen, eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, eine 1,5-Zimmer-Souterrainwohnung)
akt. Mieteinnahme IST 16.560,- € p.a., Leerstand der Souterrainwohnung und der Garage
Baujahr ca. 1913, Sanierungen erfolgt (Fassade, Heizungseinbau in 90er Jahren, Kunststoffisolierglasfenster, Innenausbau in den Wohnungen, tlw. Einbau von Einbauküchen, zeitgemäße Sanitärinstallation)
ruhig gelegen in Seitenstraße mit guter fußläufiger Anbindung ins Stadtzentrum von Freital
nah an Dresdner Stadtgrenze (Stadtteil Dresden-Coschütz) gelegen
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhig gelegenen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zur Dresdener Stadtgrenze in Freital-Potschappel.
Erbaut wurde das Gebäude im Jahr 1913. Es befindet sich in einem guten Zustand und ist weitgehend saniert. Im Souterrain befindet sich eine kleine, derzeit freistehende Wohnung, die übrigen drei Etagen sind aktuell fest vermietet. Insgesamt sind vier Wohnungen im Objekt vorhanden.
Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss befinden sich je eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90qm bzw. 84qm Wohnfläche. Eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75qm Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss der Immobilie.
In Summe verfügt das Gebäude über ca. 281qm vermietbare Wohnfläche und eine freistehende feste Garage. Die IST-Mieteinnahme beläuft sich auf ca. 16.560,- € p.a. Durch die Vermietung der kleinen Souterrainwohnung und der Garage sind weitere Mieteinnahmen möglich.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Grünfläche mit kleinem Wäscheplatz.
In der Immobilie ist eine Gas-Zentralheizung installiert.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.
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Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.440,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.560,00 EUR
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 281,00 m², vermietbare Fläche: 281,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen
01705 Freital
Freital ist eine Große Kreisstadt in der Mitte des Freistaates Sachsen, etwa neun Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Dresden. Sie ist nach der Einwohnerzahl die größte Stadt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge und nach der Landeshauptstadt die zweitgrößte Stadt im Ballungsraum Dresden.
Der Öffentliche Personennahverkehr in Freital wird im Wesentlichen durch die sechs Stadtbuslinien A-F sowie eine Vielzahl von Überlandbussen (62, 71, 90, 337, 344, 345, 348, 376) des Regionalverkehrs Dresden (RVD) organisiert. Die Dresdner S-Bahn-Linie S3 befährt von Dresden Hauptbahnhof aus die Bahnstrecke Dresden-Werdau an der Weißeritz entlang über Freital nach Tharandt. Außerdem hält die RB-Verbindung von Dresden bis Zwickau und Hof ebenfalls in Freital. Weitere Mobilität wird durch die schnelle Anbindung an die B170 und B173 gewährleistet.
Die Vielzahl von verschiedenen Fachärzten sichert Ihnen in fast jedem medizinischen Bereich eine Behandlungsmöglichkeit zu.
Die Betreuung der Kinder kann über die zahlreichen Kindertagestätten wie u.a. die Kita Regenbogen, Sonnenblume oder Schatzinsel erfolgen.
Zudem ist ebenso eine ausreichende Anzahl an Bildungseinrichtungen vorhanden. So können Sie in Freital und Umgebung zwischen 7 Grundschulen, welche zum Großteil auch einen Schulhort beinhalten, 4 Oberschulen und dem Weißeritzgymnasium wählen. Des Weiteren stehen mit dem BSZ für Technik und Wirtschaft Otto Lilienthal und der Fachoberschule für Gestaltung, Sozialwesen sowie Wirtschaft und Verwaltung der Sabel gAG weitere Möglichkeiten der Ausbildung bereit.
Zum Einkaufen empfiehlt sich der Weißeritz-Park Freital, welcher mit seinen Geschäften die grundlegenden Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt.
