5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.900
45661 Nordrhein-Westfalen - Recklinghausen

# Objektbeschreibung
Die Perle am Grullbad!

Diese Haushälfte strahlt bereits zu Beginn mit seiner großzügigen Zufahrt hin zur Haustür, welche genutzt werden kann, um Einkäufe leicht und hausnah ausladen zu können. Anschließend kann das Auto in der eigenen Garage hinter dem Haus wettergeschützt abgestellt werden.

Beim betreten des Hauses erzeugt die offene Essdiele ein sofortiges Willkomensgefühl welches mit dem dem hellen Wohnbereich, der an den Garten grenzt die untere Etage hell erleuchten lässt.

Dies liegt zudem auch an den vielen Fenstern, die jeden Raum noch großzügiger wirken lassen.

Gerade für Familien ist dieses Objekt sehr interessant, da die drei Schlafzimmer genug Platz für spielen, schlafen und arbeiten bieten, ohne die Privatsphäre einzuschränken.

Auch der grüne Garten, mit großer Terasse und Marquise, schafft eine gern gesehene Abwechslung, die nicht nur unvergessliche Sommerabende mit der Familie und Freunden schafft, sondern ermöglicht auch seinen Kindern, den Traum vom eigenen kleinen Spielplatz im Garten zu erfüllen.

Das Badezimmer mit praktischer Dusche und gemütlicher Badewanne unter einem großen Dachfenster ermöglicht einen Blick in den Sternenhimmel am Abend.

+++KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION+++

# Ausstattung
Hier fassen wir die wichtigsten Ausstattungsmerkmale dieser hübschen Haushälfte für Sie zusammen:

- lichtdurchflutet, durch viele große Fenster

- durchdachte und großzügige Raumaufteilung

- Einbauküche

- Badezimmmer mit Dusche und Badewanne

- vollunterkellert

- eigene Garage

- Garten mit Terasse

- KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 1.999,20 €

Grundstücksfläche: ca. 2863 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Recklinghausen ist eine Stadt im Ruhrgebiet, im Nordwesten des Landes Nordrhein-Westfalen. Sie ist die einzige Großstadt und gleichzeitig Kreisstadt des bevölkerungsreichsten deutschen Landkreises, des Kreises Recklinghausen, im Regierungsbezirk Münster.

Recklinghausen ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr und deutschlandweit für die alljährlichen Ruhrfestspiele bekannt.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Recklinghausen-Süd in unmittelbarer Nähe der dortigen Einkaufszone. Zudem auch nur wenige Minuten mit dem Auto vom Stadtkern, der mit vielen Restaurants und Einkaufsläden eine Menge Raum für entspannte Nachmittage schafft.

Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel, wie auch die Autobahnanbindung sind als optimal zu bezeichnen, in nur wenigen Fahrminuten sind die Autobahnanbindungen der A2 und A43 zu erreichen.

Ebenso kurze Wege haben Sie zu einem Kindergarten, einer Grundschule und auch zu weiterführenden Schulen, die für Kinder innerhalb von wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen sind.
Hier fehlt es Ihnen an Nichts - und wann ziehen Sie ein?

# Sonstiges
Sofern Sie eine charmante Haushälfte in Recklinghausen suchen, ist diese Liegenschaft genau das Richtige für Sie ! Neugierig?

Dann mailen Sie uns gleich und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen. Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude nach dem WEG aufgeteilt ist und sich auf einem Erbbaurechtgrunstück befindet, der jährliche Erbbauzins beträgt 763,30€

Sollten nach den Besichtigungen mehrere Kaufzusagen eingehen, werden wir ein digitales Angebotsverfahren starten, um maximale Transparenz und Fairness zu gewährleisten

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Falc Immobilien Herten
Heiko Weibel
0209 - 9570185 0
0800 - 6460646

Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir, die FALC Immobilien Herten (Alpha Weg GmbH), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.

Geldwäsche nach dem Geldwäschegesetz: Alpha Weg GmbH ist als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 101.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-02-05
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: FALC-HWe-25252