5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000
97084 Bayern - Würzburg

Eine großzügige, helle 5-Zimmer Wohnung im 1OG eines Mehrfamilienhauses mit 3 x 8 Wohnungen.

Die Wohnung hat 2 Balkone (1 in Ost- und 1 in Westlage), Bad mit Dusche und Badewanne, Gäste WC und einen Abstellraum. Sie ist sehr gut geschnitten, genug Platz für große Familie oder Familie mit besonderen Platzansprüchen. Außerdem gehört zu der Wohnung ein großer abschließbarer Kellerraum.

Küche im Preis inbegriffen!

Die Lage ist fantastisch, nur 50 Meter zu der Straßenbahnhaltestelle und zum Supermarkt, sowie ca. 100 Meter zum Ortskern Heidingsfeld.

Die Wohnung wurde vor kurzer Zeit komplett saniert/renoviert und ist in einem sehr guten Zustand.

* Die gesamte Wohnung wurde in 2016 komplett saniert/renoviert.

* Von 2017 bis 2020 wurde sie allerdings nicht benutzt, da wir für 3 Jahren im Ausland waren (die Wohnung wurde aber in dieser Zeit ständig gepflegt)

* in 2021 wurden dann die Dämmung und Bodenbelag im Wohnzimmer und Küche erneuert (Designoptimierung)

Das Haus wurde und wir regelmäßig saniert, modernisiert und gewartet.

* Alle Fenstern und Balkontüren wurden in 2013 erneuert.

* Fassade und Balkone an der Ostseite wurden komplett saniert in 2017.

* Die Treppenhäuser inkl. Hauseingangtüren, Briefkästen usw. wurden in 2018 erneuert.

* Zur Zeit wird die Heizungsanlage erneuert (Einbau einer effektiven Gasanlage) alle Aufwände werden durch Rücklagen zu 100% bezahlt.

* In der nächsten Zeit sollen auch die Balkone und Fassade auf der Westseite saniert werden (aus Rücklagen)

* alle notwendigen und erforderlichen Reparaturen/Instandhaltungen werden immer unverzüglich durchgeführt.

Die Hausverwaltung kümmert sich um alle Angelegenheiten (Hauswirtschaftsplan, Abrechnungen, Beauftragung von Maßnahmen, Verwaltung von Rücklagen usw.)

Es gibt einen Hausmeister- und Reinigungsdienst für die gesamte Anlage und Treppenhäuser. Man muss sich so zu sagen um nichts kümmern.

- Hausgeld: 270,- Euro (alle Nebenkosten nach Verbrauch und alle sonstige Leistungen)

- Strom: 80,- Euro (nach Verbrauch)

- Rücklagen: 130,- Euro

- Preis: VB