4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €385.000 130 m²
63075 Offenbach (Bürgel)

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Laminat

Bemerkungen:
Die Immobilie wird derzeit als gemischtes Gewerbe- und Wohnobjekt genutzt.
Die Immobilie wurde vom derzeitigen Mieter ausgebaut, d.h. der Mietvertrag aus dem Jahre 2006 wurde für das "leere" Gebäude ohne Küche/Bäder/Trockenbauwände abgeschlossen, somit ist derzeit auch der Mieter für etwaige Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten verantwortlich.

Aufgrund von Auswanderung steht dieses vermietete Wohn- & Gewerbeobjekt in toller Lage in Offenbach-Bürgel zum Verkauf.

Die Immobilie bietet sehr viel Potential, näheres gerne nach einem persönlichen Gespräch.

Ca. 130qm Fläche, das Dach wurde bereits komplett saniert und gedämmt, Fenster sind auch schon einmal alle neu gemacht worden.

Ein Stellplatz gehört zum Objekt dazu (Sondernutzungsrecht).
Auch für das Flachdach ist ein Sondernutzungsrecht eingetragen, hier besteht die Möglichkeit, z.b. eine Dachterrasse zu erstellen.

Heizung erfolgt über die Zentralheizung, Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Immobilie ist derzeit vermietet (Gewerbe & Wohnen), der derzeitige Mieter betreibt hier ein Zahntechniklabor und wohnt in dem Objekt.

Es handelt sich um ein privates Angebot, es ist keinerlei Provisionszahlung fällig.
Ein Verkauf kann schnell & unkompliziert abgewickelt werden.

Kein Interesse an Makleranfragen/Vermittlungen etc.
Bitte melden Sie sich nur, wenn die Finanzierung sichergestellt ist, danke.

Alle Angaben zu Preisen, Texten, Bildern sind ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen

63075 Offenbach (Bürgel)

Im Hinterhof gelegen zentral an der Offenbacher Straße im beliebten Offenbacher Stadtteil Bürgel. Mit seiner wunderschönen Lage direkt am Main bietet Bürgel aktuell ca. 10.000 Menschen ein Zuhause.

Die Frankfurter Innenstadt erreichen Sie in etwa 25 Minuten mit der Bahn, oder über den Radschnellweg direkt am Main entlang. In weniger als einer halben Stunde sind Sie am Frankfurter Flughafen. Die Innenstadt von Offenbach am Main oder Hanau erreichen Sie in ca. zehn Minuten mit dem Auto.

Supermärkte und Drogerien für Einkäufe des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig zur Immobilie und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Schulen sowie eine Kindertagesstätte erreichen Sie in maximal fünf Minuten zu Fuß. In wenigen Metern Entfernung liegt die nächste Bushaltestelle mit guter Anbindung nach Offenbach oder Frankfurt am Main.

Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Mainufer eröffnet Ihnen ein vielfältiges Netz an schönen Spazierwegen. Für die Freizeitgestaltung bietet das Bürgeler Naherholungsgebiet (Mainbogen), das in einer Minute erreichbar ist, alle Möglichkeiten. Die sehr gut erst vor ein paar Jahren neu ausgebauten Fahrradwege verbinden auf direktem Weg mit der Offenbacher und Frankfurter Innenstadt. Für Sport, Erholung und andere Freizeitgestaltung bietet der Mainbogen alles an: die Möglichkeit zu laufen, zu radeln, zu skaten, ein schöner Kinderspielplatz ist direkt hinter dem Maindamm gelegen.

Der Mainbogen ist aber auch weitläufig genug, dass für Erwachsene lange erholsame, (wenn gewünscht auch einsame) Spaziergänge mit und ohne Hund möglich sind. Im Gegensatz zu Frankfurt bietet der Mainbogen in Offenbach außerdem die Möglichkeit in den größten Teilen Hunde ohne Leinenpflicht zu führen, d.h. auch Ihr Hund kann sich frei bewegen, wenn Sie das möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel