3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €305.000
76669 Baden-Württemberg - Bad Schönborn

# Objektbeschreibung
Die sehr helle 3 ZKB Wohnung in Bad Schönborn Ortsteil Langenbrücken liegt in einer ruhigen Wohnlage im EG Hochparterre eines 6 Parteienhauses.

1 Garage mit eigenem Stromanschluss vor dem Haus gehört zur Wohnung dazu.

Über den Eingangsbereich gelangt man in alle Zimmer der Wohnung. Auf der linken Seite befindet sich ein Zimmer welches bei Bedarf in 2 kleine Zimmer umgewandelt werden kann ohne eine gefangenes Zimmer zu generieren, da vom Flur ausgehend eine zusätzliche Tür zum zweiten Zimmer ist.

Auf der rechten Seite kommt man zum Badezimmer mit Dusche & Wanne, Handtuchhalterheizung, Gäste WC und zum Schlafzimmer.

Im vorderen Teil der Wohnung liegt die große Küche mit Einbauküche und Durchreiche bzw. Raumteiler ins Esszimmer und Wohnzimmer, mit Zugang zum Süd-Balkon.

1 separater Kellerraum mit ca 12m² gehört ebenfalls zur Wohnung welcher sich im UG befindet.
Die eigene Gasetagenheizung im EG ist von 2006 mit Warmwasseraufbereitung.

Außenbereich:
Eine Wäschespinne ist im Garten vorhanden.

UG:

Gemeinsamer Fahrradkeller

Gemeinsamer Wasch/- Trockenraum mit eigenem Strom-Wasserzähler

Technikraum

*Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Vorbereitung*

# Ausstattung
Ein offener (stillgelegter) Kamin befindet sich im Wohnzimmer.

Fußboden: Laminat und Fliesen

Decke: Helle Holzdecken

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsverteilung siehe neues Maklergesetz von 12/20

Kellerfläche: ca. 12 m²
Nutzfläche: ca. 27 m²

# Lagebeschreibung
Langenbrücken ist durch die Bundesstraße 3 an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Im Ort zweigt die Bundesstraße 292 von der B 3 ab. In der Nähe verlaufen die A5 (Nord–Süd) und die A6.

Bad Schönborn verfügt über zwei Kurparks, in jedem Ortsteil einen. In Mingolsheim gibt es einen Kleintierpark, mit Spielplatz und Gaststätte.

Neben der Realschule Bad Schönborn und der Michael-Ende-Gemeinschaftsschule gibt es in beiden Ortsteilen noch je eine Grundschule und außerdem die Franz-Josef-Mone-Förderschule. Für die Kleinsten gibt es zwei kommunale, vier römisch-katholische und einen evangelischen Kindergarten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2081#93FxbJ