Haus zum Verkauf €990.000 65411 m²
31606 Warmsen

Baujahr: 1919
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 2

7 Stellplätze

Der Hof besteht aus einem 1919 erbauten Wohnhaus. 1994 wurde das Haus vollständig umgestaltet und saniert.
Im Erdgeschoss befinden sich 8 Zimmer,2 Badezimmer eins mit Duschwanne und eins mit Dusche und 2 Gäste Wc und zwei große geräumige Küchen. Es gibt einen Wintergarten im Pavillonstil mit ca.20 qm2.
Das Erdgeschoss könnte mit wenig Arbeit auch in 2 Wohnungen aufgeteilt werden.
Im Obergeschoss befindet sich eine 3 Zimmerwohnung ( ca.110qm2) mit großer Wohndiele und einem großen Bad mit Dusche Und Badewanne. Hier wurden 2021 neue Velux Fenster eingebaut.
Auf dem Hof befinden sich noch zwei Gästezimmer mit Bad und sep.Eingängen..
vom Wohnhaus gelangt man über die große Diele direkt in den Pferdestall. Von der Diele geht eine massive Treppe auf den Dachboden.Dieser wird zur Zeit nur als Abstellraum genutzt bietet aber weitere Ausbaureserven.
In der Diele gibt es eine Sattelkammer und ein Gäste WC. Von dort geht es in den Stall mit 7 Boxen. Davon haben 4 Boxen einen Paddock. An den Stall angegliedert sind vier weitere Außenboxen mit Blick auf den Hof.Die Boxen sind alle mit Selbsttränken ausgestattet.
Es gibt eine Reithalle von 20x40m mit angrenzenden Offenställen mit Fressgittern für die einfache Fütterung.Und eine Ovalbahn steht für das Training von Islandpferden bereit.
Am Hobefinden sich 65400qm2 eigenes grünland und 47000qm2 Pachtwiese.

Heizung: Elektronachtspeicherheizung ,Kachelöfen im OG und EG und einen Specksteinofen

Wasser: Stadtwasserleitung im Wohnhaus im Stall Versorgung mit dem Wasser aus dem eigenen Brunnen.

Abwasser: Eigene Biokläranlage

31606 Warmsen

Das Anwesen liegt zwischen dem Naturpark Dümmer im Westen,der Weser im Osten, dem Wiehengebirge mit der Porta Westfalica im Süden und den großen Moorgebieten der Weserniederungen im Norden in einer Landschaft die abwechlsungsreicher kaum sein kann.
Der Hof liegt in einem ländlich geprägten teil der Samtgemeinde Uchte im südlichen Landkreis Nienburg.
Einkaufsmöglichkeiten ,Ärzte,Post ,Banken und Grundschulen befindet sich alles im umkreis von 7km.