Haus zum Verkauf €269.000
49762 Niedersachsen - Fresenburg

# Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um einen Resthof in einer sehr idyllischen Lage im Ortsteil Fresenburg in unmittelbarer Nähe zur Gemeinde Lathen.

Fresenburg liegt an der Ems und dem Dortmund-Ems-Kanal und zwischen den Städten Papenburg und Meppen. Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Lathen.
Nachbargemeinden sind im Norden die Gemeinde Kluse in der Samtgemeinde Dörpen, im Osten die Gemeinde Renkenberge, im Süden die Gemeinden Lathen und Niederlangen und im Westen die Gemeinde Sustrum.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bundesstraße 70 und der Autobahn 31 als sehr gut einzustufen. Der nächste Bahnhof befindet sich in der Gemeinde Lathen.

Das Grundstück ist sehr idyllisch angelegt worden und verfügt über eine Fläche von ca. 2.654 m².

Zu dem Objektangebot gehören folgende Gebäude:

Wohnhaus mit Einliegerwohnung:
Das private Wohnhaus wurde ca. 1928 erbaut und fortlaufend renoviert sowie umgebaut:
Anbau im Jahre 1954
Grundsanierung im Jahre 1966
Umbau des Anbaus zu einer Wohnung im Jahre 1989

Folgende Räumlichkeiten sind im Erdgeschoss vorhanden:
Flur
Großzügige Küche mit angrenzendem Abstellraum
Wohnzimmer
Esszimmer mit Kamin
Bad
Schlafzimmer
Hauswirtschaftsraum


Das Obergeschoss des Wohnhauses ist mit 4 Schlafzimmern und einem Bad ausgebaut.
Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Zugang erreichbar und ist mit folgenden Räumlichkeiten ausgestattet:
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Abstellraum
Bad
Flur

Die gesamte Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 213 m².


Ursprünglicher Stallbereich:
Über einen Flur sind im ursprünglichen Stallbereich eine Garage, die alte Diele mit Heuboden sowie ein Abstellraum zu erreichen.


Außenbereich:
Im Außenbereich kann eine Garage mit Platz für ein Kraftfahrzeug und ein Wohnmobil genutzt werden.
Der Gartenbereich wird durch zwei überdachte Terrassen und eine Gartenhütte abgerundet.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser wunderbaren Immobilie.

# Ausstattung
Zusätzliche Ausstattung: 3 Bäder, überdachte Terrasse, Rollläden, Schuppen, DSL, Sat-TV

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2654 m²
Nutzfläche: ca. 190 m²

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 351,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 12.05.2022
Gültig bis: 2032-05-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10022