Haus zum Verkauf €180.000
# Objektbeschreibung
Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand und bietet Ihnen auf ca. 115 m² Wohnfläche Platz zu Ihrer freien Entfaltung.
In den vergangenen Jahren, wurden bereits wichtige Investitionen in die Substanz der Immobilie vorgenommen. So wurden 2011 alle Fenster der Immobilie bereits ausgetauscht.
Bereits 2004 wurden die Leitungssysteme und die Heizungsanlage erneuert.
Das Dach wurde ebenfalls schon gedämmt.
Die räumliche Aufteilung gliedert sich wie folgt:
Im Erdgeschoss des Hauses sind der Heizungs- und Öllagerraum untergebracht. Ein Gäste WC, ein Abstellraum sowie der Hauswirtschaftsbereich sind hier auch vorhanden.
Zwei Zimmer, die Sie nach Ihren Vorstellungen nutzen können, sowie die geräumige Garage vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage.
Der hauptsächliche Wohnbereich befindet sich im Obergeschoss.
Dieser verfügt über einen großen Wohn- Essbereich mit direktem Zugang zur Küche.
Von diesem Bereich aus, haben Sie die Möglichkeit, den sonnigen Balkon zu betreten. Verschaffen Sie sich von hier aus einen schönen Ausblick auf Ihr neues Wohnumfeld.
Weiterhin finden Sie auf dieser Ebene ein Bad mit Dusche und WC, ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer.
Das Dachgeschoss wurde bereits teilweise ausgebaut. Hier ist ein schönes Zimmer entstanden, welches als Jugend- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
# Ausstattung
Weiterhin besteht die Möglichkeit den restlichen Dachbereich auszubauen und dadurch das Platzangebot zu erhöhen.
Der Gartenbereich bietet Ihren Kindern Platz zum Toben und Spielen. Nutzen Sie Ihren neu gewonnenen Freiraum für gemeinsame Grillfeste mit der Familie auf der sonnigen Terrasse.
Erdgeschoss:
Garage, Heizungsraum mit Öllager, Hauswirtschaftsbereich, Abstellraum,
Gäste- WC, zwei Zimmer
Obergeschoss:
Wohn-Essbereich, Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne und WC
Dachgeschoss:
Jugend- oder Arbeitszimmer, Ausbaureserve
Außenbereich:
Terrasse, Garten
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 433 m²
# Lagebeschreibung
Das gepflegte Einfamilienhaus in zentraler und ländlicher Wohnlage befindet sich in der Gemeinde Martinstein, die ca. 300 Einwohner zählt.
Der Ort liegt nur wenige Kilometer von der bekannten „Lederstadt“ Kirn entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, weiterführende Schulen, Ärzte und ein Krankenhaus sind alle in Kirn vorhanden. Auch in der direkt angrenzenden Ortschaft Simmertal sind ausreichend Möglichkeiten der Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs zu finden.
Der Ort Martinstein selbst verfügt über eine Eisdiele, zwei Bäckereien und zwei Gaststätten.
Die zentrale Lage des Ortes zwischen Idar- Oberstein und Bad Kreuznach zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Die Bundesstraße 41 sowie eine Bahnhaltestelle in der Nachbarstadt Kirn bieten eine gute Verbindung ins Rhein-Main und Saargebiet.
Diese Anbindung wird hervorragend durch eine Bahnhaltestelle im Zentrum des Ortes selbst ergänzt.
Der Haltepunkt Martinstein ist Anlaufstelle für viele Pendler. Von hier aus gelangen Sie mit der Regionalbahn zu den Zentren Mainz und Saarbrücken.
In der Umgebung von Martinstein finden Sie umfangteiche Kulturangebote und ausgeprägte Landschaften, die zu Wanderungen und langen Spaziergängen einladen.
Lernen Sie in der guten ausgeprägten Dorfgemeinschaft die Vorzüge des idyllischen Landlebens schätzen und lieben.
# Sonstiges
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 92,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 12.05.2022
Gültig bis: 2032-05-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: -2953
