3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
76359 Baden-Württemberg - Marxzell

# Objektbeschreibung
Das ca. 1986 in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich in einer beliebten Wohnlage in Marxzell-Pfaffenrot. Die praktische Grundrissgestaltung beschert dem soliden Gebäude eine ansprechende Wohnatmosphäre mit einem angenehmen Raumgefühl. Obwohl es sich hier offiziell um eine Eigentumswohnung handelt fühlt es sich so an, als wären Sie in Ihrem eigenen Haus. Die Wohneinheit hat ihren eigenen Eingang und erstreckt sich über drei Etagen. Insgesamt gut ausgestattet und sehr gepflegt, ist diese Immobilie eine hervorragende Basis für eine individuelle Verwirklichung Ihres Wohntraumes. Im Erdgeschoss befinden sich zwei praktische Kellerräume sowie eine geräumige Garage. Das Obergeschoss beherbergt ein Kinder-/Arbeitszimmer, das Gäste-WC sowie den offen gestalteten Ess- und Kochbereich. Von hier gelangen Sie über eine Spindeltreppe in das Dachgeschoss, wo Ihnen ein Tageslichtbad, das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse sowie das Schlafzimmer zur Verfügung stehen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Gebäude mit zwei nebeneinander liegenden Wohneinheiten. Jede Einheit hat ihren separaten Eingang und erstreckt sich vom Erd- bis zum Dachgeschoss. Das Eigentum an dem Grundstück ist gemäß §8 WEG so aufgeteilt, dass mit jedem Miteigentumsanteil das Sondereigentum an einer in sich abgeschlossenen Wohnungs- bzw. Teileigentumseinheit verbunden ist. Die Begriffsbestimmungen, die Bestimmungen über das Verhältnis der Wohnungs- und Teileigentümer untereinander sowie die Verteilung der Lasten und Kosten ergeben sich aus der Teilungserklärung vom 03.02.1998.

# Ausstattung
Grundstück:
... Flurstück-Nr.: 146
... Grundstücksgröße: 407 m²
... Miteigentumsanteil Wohneinheit 2: 467/1000 (Wohnungsgrundbuch)
... Sondereigentum an Wohnung im EG/OG/DG, Garage Nr. 2 und Nebenräumen Nr. 2
… Grundstücksausrichtung: Südwest
... Es besteht ein Geh- und Fahrrecht an Flurstück Nr. 146/1
... Grunddienstbarkeit (Nutzung einer Teilfläche unter Ausschluß des Eigentümers) zugunsten Flurstück 146/1
... Garten: Es ist keine Garten(mit)-benutzung vereinbart

Garage:
... geräumige Garage
... Garage mit elektrischem Torantrieb
... Innenmaß der Garage: ca. 9,36 m * 3,09 m

Keller:
... Zur Wohneinheit gehören zwei praktische Vorrats-/Kellerräume
... Kellerräume auf Erdgeschossniveau

Dachterrasse:
… in südwestlicher Ausrichtung; ca. 7,08 m²
... Markise vorhanden
… mit ca. 3,54 m² in angegebener Wohnfläche berücksichtigt
… Maße: ca. 2,50 m * 2,83 m

Sicherheitstechnik:
... Türsprechanlage

Einbauküche:
... Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche nebst Elektroeinbaugeräten
... Der Kühlschrank ist nicht enthalten

Sanitär:
... Tageslichtbad mit Waschtisch, Badewanne, Dusche und WC
... Badezimmer raumhoch hell gefliest
... Separates Gäste-WC vorhanden

Heizung/Warmwasserbereitung:
... Öl-Zentralheizung
... Zentrale Warmwasserbereitung
... Baujahr Wärmeerzeuger: 2007

Fenster:
... Holzfenster mit Isolierverglasung; Bj. 1986
... teilweise elektrisch zu betätigende Aluminiumrollläden

Türen:
... Holztüren

Bodenbeläge:
... Fliesen; Laminat

Service:
... Eine Hausverwaltung ist nicht vorhanden
... Eine Instandhaltungsrücklage wird nicht gebildet
... Ein monatlich zu entrichtendes Hausgeld wird nicht geschuldet

Gemeinschaftsräume und Flächen:
... Der Heizraum und ein vorgelagerter Abstellraum werden gemeinschaftlich genutzt
... Kein Sondereigentum an den Spitzböden über den Wohneinheiten
... Spitzböden sind nicht zugänglich

Verfügbarkeit:
... Die Wohnung ist zeitnah zum Bezug verfügbar

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,08 m²

# Lagebeschreibung
Distanz zu ...

... Kindergarten: ca. 0,15 km; Kindertagesstätte St. Raphael
... Grundschule: ca. 0,18 km; Carl-Benz-Schule Pfaffenrot
... Werkrealschule: ca. 9,6 km; Gemeinschaftsschule Waldbronn
... Realschule: ca. 9,6 km; Realschule Karlsbad
... Gymnasium: ca. 9,6 km; Gymnasium Karlsbad
... Autobahn: ca. 12,9 km; BAB 8; AS Karlsbad
... Straßen-/Stadtbahn: ca. 2,4 km; Haltestelle Marxzell
... Bushaltestelle: ca. 0,13 km; Haltestelle Pfaffenrot Kirche
... Einkaufen: ca. 0,35 km; Netto

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 67,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 09.04.2022
Gültig bis: 2032-04-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2022-sr-0178