4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.399.950
14052 Berlin - Westend

# Objektbeschreibung
[Deutsch]

Im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer Kunden

Sie träumen von einer geräumigen, mondänen Dachgeschoss-Maisonette mit ansprechender Architektur, ganztägig lichtdurchflutet durch große Fensterflächen bis in die Dachgiebel? Sie bevorzugen eine Dachterrasse mit freiem Blick auf eines DER Wahrzeichen Berlins? Hier wird Ihnen sogar noch weitaus mehr geboten. Vom großzügigen, offenen Wohnbereich mit Billiard-Zimmer und eigenem Gäste-WC gelangen Sie in die voll ausgestattete Einbauküche, die Ihnen für ausschweifende Dinner-Partys bereits zur Verfügung steht. Die teils über 4 Meter hohen Decken sind mit einem eleganten Beleuchtungskonzept versehen. Im ans Schlafzimmer angrenzenden En-Suite-Bad können Sie zwischen dem ausladenden Whirlpool oder der ebenerdig begehbaren Dusche wählen. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die sonnige Terrasse sowie den ausgebauten Dachstuhl, der mit einem weiteren Badezimmer nahezu autark nutzbar ist. Zwei gesicherte Stellplätze sind dem Objekt ebenfalls zugeordnet und im Kaufpreis inbegriffen.

Die im gefragten Berliner Westend gelegene, langjährig als Bankgebäude genutzte Stadtvilla wurde in den Jahren 2012/2013 akribisch saniert und modernisiert. Einschließlich dem neu ausgebauten Dachgeschoss entstanden 19 extravagante Wohneinheiten auf 3 Etagen; zuzüglich privater Stellplätze sowie Spiel- und Grünflächen auf dem gepflegten Innenhof. Das vorwiegend von den Eigentümern bewohnte Objekt präsentiert sich in tadellosem Zustand, wohlbehütet durch ein zeitgemäßes Sicherheitssystem inkl. Videoüberwachung. Über das großzügige Entrée mit hochwertigen Natursteinbelegen gelangen Sie ins kunstbehangene Treppenhaus. Ein schwellenloser Fahrstuhl führt Sie bequem in die dritte Etage oder ins Untergeschoss, wo den Anwohnern neben den Kellerabteilen ein gemeinschaftlicher Fitnessraum und eine praktische Waschküche zur Verfügung stehen. Die Infrastruktur für elektrische Ladestationen an den Stellplätzen ist geplant und wird innerhalb der nächsten Monate geschaffen werden.

[Englisch]

By qualified sole order of one of our customers

Are you dreaming of a roomy, architecturally pleasing attic duplex with extended window panes providing constant natural light from floor to gable? Is a rooftop terrace with an unobstructed view of one of Berlin's definitive landmarks what you are looking for? This place ticks all the boxes and more. A generously spaced living area accentuated by a pool room and a separate guest bathroom connects to a fully furnished built-in kitchen facilitating lavish dinner parties. The ceilings reach a height of up to four meters and are elegantly illuminated. The en-suite bathroom connected to the bedroom has both a sweeping whirlpool and a walk-in shower. You reach the sunlit terrace via a spiral staircase. The extended roof truss next to it provides further utility thanks to an additional bathroom. Included in the purchase are two secure parking spaces attached to the property.

The town mansion is situated in desirable Berlin Westend and had been previously used as bank premises. It was painstakingly renovated a d modernized in 2012-13. Aside from the newly extended top floor, 19 extravagant living units across three floors were created, along with private parking spaces and green spaces in a well-kept courtyard. The predominantly owner-inhabited property is in flawless condition and well-protected by a modern security system with CCTV. The spacious, classy natural-stone surface entrance leads to a stairwell tastefully decorated. You comfortably reach the ground floor and third floor via a barrier-free lift. Asi e from cellar compartments, a collectively used gym and laundry room are at your disposal. Electric charging stations by the parking spaces are in development and will be installed in the coming months.

# Ausstattung
[Deutsch]

+ Einbauküche mit integriertem Abstellraum
+ Weinkühlschrank
+ Echtholz-Parkett
+ Einbauschränke vom Tischler
+ großer, offener Wohnbereich
+ Gäste-WC
+ Klimaanlage
+ Gas-Zentralheizung
+ moderne Video-/Türkommunikation
+ En-Suit-Bad mit Fußbodenheizung, Whirlpool, Dusche, Wand-Bidet etc.
+ Tageslicht-Bad mit Dusche im Dachstuhl
+ offene, sonnige Dachterrasse

+ modernes Sicherheitssystem
+ überdachter Stellplatz
+ Außenstellplatz
+ schwellenloser Aufzug
+ Fitnessraum
+ Waschküche
+ Kellerabteil
+ Kinderspielplatz

[Englisch]

+ fitted kitchen with integrated storage space
+ genuine wood parquet
+ carpenter-made, built-in cupboards
+ large, open living area
+ guest bathroom
+ air conditioning
+ central gas heating
+ modern door intercom with video
+ en-suite bathroom mit floor heating, whirlpool, shower, bidet etc.
+ naturally lit bathroom with shower in roof truss
+ open, sunlit roof terrace

+ modern security system
+ reconsidered parking space
+ outside parking lot
+ barrier-free lift
+ fitness room
+ laundry room
+ cellar compartment
+ playground

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,80 %
Provisionshinweis: 2,80 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13 m²

# Lagebeschreibung
[Deutsch]

Der Norden Charlottenburgs besticht durch unmittelbare Nähe zum Grunewald, wo ausgedehnte Spaziergänge im Grünen seit jeher ein willkommener Ausgleich zum stressigen Alltag sind. Das vielfältige, kulturelle Angebot der Region umfasst renommierte Gymnasien, Bibliotheken und ansprechende gastronomischen Einrichtungen. Hervorzuheben sind auch das Internationale Kongresszentrum ICC im Schatten des Funkturms, die Waldbühne oder das Olympiastadion - allesamt Wahrzeichen des Berliner Westens. Rund um den beliebten Theodor-Heuss-Platz finden Sie zudem eine Vielzahl an Banken, Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und bringt Sie unkompliziert in die Innenstadt und darüber hinaus; Autofahrer hingegen schätzen die vorteilhafte Autobahn-Anbindung.

[Englisch]

Charlottenburg northside stands out due to its close proximity to Grunewald, whose parkland offers a welcome change-of-pace from the busy day-to-day. The diverse cultural scene of the region includes renowned secondary schools, libraries and attractive dining facilities. Prominent landmarks include the International Congress Center Berlin (ICC) next to the Funkturm, the Waldbühne oder the Olympiastadion, all of which characterize West Berlin. In the area near Theodor-Heuss-Platz you will also find a multitude of banks, clinics and shopping opportunities. The public transport system is close by on foot and allows for a fast and easy access to the city and beyond. Car owners benefit from a direct line to the motorway.

# Sonstiges
[Deutsch]

1. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
2. Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite.
3. Kontaktieren Sie uns unter infoheeseundacar.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt telefonisch +49 30 93917603 mit uns in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.heeseundacar.de

[Englisch]

1. Please understand that we only send exposés to interested parties who provide us with their full address and telephone number. address and telephone number. Your data will of course be treated confidentially and will not be passed on to third parties.
2. At all times, from the initial confidential consultation to the handover, we are reliably and competently at your side.
3. You can email us at infoheeseundacar.de or call us directly on +49 30 93917603. You can find more information at www.heeseundacar.de.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 89,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.03.2021
Gültig bis: 22.03.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 509748