3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €310.000 82 m²
89075 Ulm (Böfingen)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 2

+ Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotenzial
+ Zuverlässig vermietet: JNKM von ca. 6.600 €
+ Ortsübliche Vergleichsmiete von mtl. ca. 732 €
+ Fenster 2006 und Böden 2020 erneuert
+ Attraktive Lage in der obersten Wohnetage
+ Angenehme Wohnumgebung, gute Infrastruktur
+ 2 schöne Südwest-Balkone
+ Eigener Abstell- und gemeinschaftl. Kellerräume
+ Hausreinigung, Winter- und Hausmeisterdienst

Die sehr helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, der obersten Etage in diesem Bereich, eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet beste Voraussetzungen als vielversprechende Kapitalanlage. Seit 2020 ist die Immobilie zuverlässig zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 6.600 € vermietet und bietet weiteres Mietsteigerungspotenzial entsprechend der ortsüblichen Durchschnittsmieten.

Die 1965 erbaute Immobilie befindet sich in gut gepflegtem Zustand. Zuletzt wurden im Jahr 2020 fast alle Bodenbeläge sowie 2006 die Kunststofffenster ausgetauscht. Zu den weiteren Vorzügen der Wohnung gehören 2 angenehme Balkone, gute Lichtverhältnisse und eine vorteilhafte Raumaufteilung, sodass auf der Wohnfläche von ca. 82 m² ausreichend Platz für Singles, Paare oder eine kleine Familie zur Verfügung steht. Neben dem gemütlichen Wohnzimmer umfasst die Wohnung 2 Schlafzimmer, eine große Küche, ein Wannenbad und ein separates WC sowie einen geräumigen Eingangsbereich.

Ein Kellerraum steht als Abstellfläche zur Verfügung. Die Hausgemeinschaft nutzt einen Fahrrad- und Trockenraum gemeinsam und sie hat einen Hausmeisterservice für die Reinigungsarbeiten beauftragt. Eine Einzelgarage kann zusätzlich erworben werden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 260 €.

Objektnr: 1042797

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.600,00 EUR

Gesamtfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2006

89075 Ulm (Böfingen)

Die Immobilie befindet sich in angenehm ruhiger Lage in Böfingen, einem Stadtteil der baden-württembergischen Universitätsstadt Ulm. Der Stadtteil befindet sich etwa 5 km nordöstlich der Ulmer Innenstadt in unmittelbarer Nähe zum Ufer der Donau.

In komfortablem Umkreis können in Böfingen diverse Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs erreicht werden. Darunter befinden sich bspw. 2 nur etwa 3 Gehminuten entfernte Supermärkte, eine Drogerie und eine Apotheke ebenso wie vielfältige Dienstleister und Einzelhändler. Auch Bäckereien sowie Post- und Bankfilialen sind in der Nähe ansässig. Die Umgebung zeigt sich mit schnell erreichbaren Spielplätzen und einem kleinen Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot zudem familienfreundlich. Die charmante Innenstadt Ulms lockt darüber hinaus mit ihren Geschäften sowie einladenden Cafés und Restaurants.

In nur etwa 3 Gehminuten Entfernung binden eine Straßenbahn- und eine Bushaltestelle optimal an den städtischen Nahverkehr an, sodass bspw. der Hauptbahnhof direktem Weg in ca. 20 Minuten erreicht werden kann. Weiterhin verlaufen die Bundesstraßen 10 und 19 in komfortabler Reichweite, während über das Kreuz Ulm zügig auf die Autobahnen 7 und 8 aufgefahren werden kann.