2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000 40 m²
01139 Dresden (Mickten)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

+ Denkmalgeschütztes Objekt
+ Vermietet - JNKM: ca. 3.660 €
+ Rücklagen der Wohnung: ca. 2.565 €
+ Gemütlicher Balkon
+ Helle Räumlichkeiten
+ Bad mit Wanne
+ Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Mtl. Hausgeld: ca. 103 €, davon ca. 60 € umlagefähig
+ Gut angebundene Lage
+ Kurze Versorgungswege

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung liegt gut angebunden und bestens versorgt im Dresdner Stadtteil Mickten. Das Objekt befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1935. Im Jahr 1999 fand eine grundlegende Innen- und Außensanierung des Objekts statt. Die perfekt geschnittene 2-Zimmerwohnung punktet zudem mit einem gepflegten Zustand. Die vermietete Immobilie erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von etwa 3.660 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 103 € und die anteilige Rücklage für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen beträgt etwa 2.565 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40,70 m² und umfasst ein einladendes Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne.

Die Immobilie zeichnet sich durch gute Lichtverhältnisse aus, die für eine angenehme und attraktive Wohnatmosphäre sorgen. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft zusätzlich ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen komfortablen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1042491

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.660,00 EUR

Gesamtfläche: 40,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 1999

01139 Dresden (Mickten)

Die Immobilie findet ihren Platz im Dresdner Stadtteil Mickten, im nordwestlichen Stadtbezirk Pieschen. Knapp 5 km von der schönen Altstadt entfernt lässt sich hier ein komfortabler und abwechslungsreicher Alltag mit guter Anbindung an das gesamte Stadtgebiet gestalten.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der nächste Allgemeinmediziner werden ebenso wie einladende Cafés und Restaurants im Umkreis von maximal 500 m erreicht. Zudem lockt das schöne Ufer der Elbe in etwa 450 m zu ausgiebigen Spaziergängen an der frischen Luft. Wer sich zum ausgiebigen Shoppingbummel aufmachen möchte, findet u.a. im ca. 1,4 km entfernten Einkaufszentrum Elbepark ein reichhaltiges Angebot.

Nur ca. 140 m entfernt bindet die Bus- und Straßenbahnhaltestelle Mickten an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt an. Der Hauptbahnhof Dresden wird bspw. mit der Linie 9 innerhalb von ca. 17 Minuten erreicht. Weiterhin kann zügig auf die Bundesstraße 170 sowie die Autobahn 4 aufgefahren werden.