3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €475.000 85 m²
70186 Stuttgart (Ost)

3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.

frei ab 01.08.2022

Zur Ausstattung dieser Immobilie gehört:

- Parkettböden in Wohn- und Schlafräume
- Doppelverglaste Kunststoff- Isolierglasfenster
- Wohnungselektrik von 2003
- Gas- Kombitherme inkl. Warmwasseraufbereitung
- Gästebad im EG mit WC, Waschbecken und Dusche
- Fliesenböden in Bad und Küche
- moderne Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung
- kleine Terrasse
- neue Dacheindeckung im Jahr 2012 inkl. neuer Dämmung
- neue Dachflächenfenster
- Hauptbad im OG mit Eckwanne, Waschbecken und WC
- optional besteht die Möglichkeit eine naheliegende Garage anzumieten

Warum nicht gleich ein Haus statt einer Wohnung !?

Angeboten wird hier ein gepflegtes Einfamilienhaus, welche um ca. 1900 herum als DHH erbaut wurde. Die Lage dieses Hauses besticht durch die hervorragende Anbindung und dem fußläufigen Weg in die Innenstadt. Die Immobilie wird leer übergeben und kann nach dem Kauf bezogen werden.

Die Lebenszeit von einem stolzen Jahrhundert sieht man dem Haus nicht an. Die Immobilie wurde vor ca. 20 Jahren umfassend saniert. Dabei wurden technische Komponenten des Hauses wie Elektro und Fenster erneuert. Im Jahr 2012 wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen ergriffen, darunter die Neueindeckung des Daches inkl. einer Aufsparrendämmung, die Erneuerung der Bäder und neue Dachflächenfenster.

2018 wurde erweiternd ein neuer Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen verlegt sowie die Hauseingangstüre erneuert.

Die Raumaufteilung ist pragmatisch gelöst und gliedert sich auf in
- EG Ebene mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Gästebad mit WC, Flurbereich mit Treppenaufgang in das DG
- DG Ebene mit Hauptbad mit WC, Büro und Kinderzimmer

Klein aber fein bietet die angrenzende Terrasse im Engangsbereich zur Süd-Ostseite hin, Platz für einen kleinen Genussmoment.

Bevor Sie eine persönliche Besichtigung durchführen, bitten wir Sie unter dem folgenden Link die 360grad- Tour durchzuführen. Vielen Dank

https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1154330?accessKey=62a1

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Unsere Angebote erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber an UNO Immobilien erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Firma UNO Immobilien nicht übernommen. Die Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen nicht ohne schriftliche Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

Nutzfläche: 15,00 m², Grundstücksfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 7.00

70186 Stuttgart (Ost)

Diese Immobilie liegt an einer sehr prominenten Einkaufsstraße in Gablenberg in zweiter Baureihe. Daher entsprechend abgeschirmt und geschützt vom Vordergebäude. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie der ÖPNV- Anschluss sind fußläufig erreichbar.

Ob Kindergarten, Grundschule oder Gymnasium - Sie oder Ihre Kinder erreichen diese Einrichtungen problemlos in wenigen Gehminuten.

Die Buslinien 42 und 45 sind ebenfalls in 2 Gehminuten erreichbar und befördern Sie in die Stuttgarter Innenstadt.
Die U- Bahn (U15) ist ca. 10 Gehminuten entfernt und bringt Sie bequem an Ihr Ziel.