3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €425.000 106 m²
2,00 inkl. MwSt.
frei ab 01.10.2022
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Eigentumswohnung im Reihenhauscharakter
Börnsener Str. 12 b
21039 Börnsen
Wohnungsgrundbuch von Börnsen Blatt 329
127 /1000stel an dem
Flurstück 27 /15
Aufteilungsplan Nr. 6 laut Teilungserklärung
Garage
Spielplatz
Gartenbereich
Diese Wohnung mit Reihenhauscharakter befindet sich auf mehreren Ebenen (EG mit dem Eingangsbereich/OG mit der Wohnung und auf dem Spitzboden als auch im Keller findet man viel Abstellfäche). Eine massive Treppe führt ins Obergeschoss. Die Fliesen an den Wänden entsprechen nicht mehr ganz dem Zeitgeschmack, sind aber sehr praktisch. Die eigentliche Wohnung befindet sich im Obergeschoss und hat ca. 106 m² Wohnfläche. Vom Flur im OG aus geht man direkt in die Essdiele mit dem offenen Küchenbereich. Derzeit kombinieren die Eigentümer auch bei der Einrichtung alt und neu. Sowohl der moderne Vinylbelag als auch die florale Colanitapete kombiniert mit "Möbelstücken" im Küchenbereich geben dem Raum ein besonderes Ambiente. Auf der linken Seite geht man in das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Über den Zugang mit einer Dreh-/Kipptür betritt man den Balkon. Hier hält eine Markise die Sonne ab. Das ursprüngliche Kinderzimmer wurde mit in das Wohnzimmer integriert. Eine Teilung ist wieder möglich.Das Schlafzimmer mit seiner Größe von ca. 14 m² bietet Stellfläche für eine Bettenanlage als auch für einen Kleiderschrank. Die jetzigen Eigentümer haben den Schrank in der Essdiele. Hier finden Sie wieder einen pflegeleichten Vinylbelag im Eiche gekälkt Design. Das innenliegende Bad wurde in 2017 komplett neu und individuell mit weißen Badelementen und mexikanischen, handbemalten Fliesen gestaltet. Auf dieser Ebene rundet das Kinderzimmer das Raumangebot ab. Laut Teilungserklärung gibt es einen eigenen Keller mit direktem Zugang aus der Wohnung. Über den Kellerniedergang erreichen Sie einen Vorratsraum, Heizungsraum sowie einen eigenen Waschkeller. Die Junkers Heizung ist aus 2014. Heizkosten sind nicht im Wohngeld enthalten. Der Aussenbereich ist sehr gepflegt; ein Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht befindet sich vor dem Eingangsbereich. Zu dieser Wohnanlage gehören im Gemeinschaftseigentum auch ein Spielplatz, Grünflächen, Zuwegungen und auch die Garagenzufahrt. Die Garage finden Sie an der Straße, sowie auch eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe zu dieser Wohnanlage.
Garage vorhanden, Nutzfläche: 47,00 m², Grundstücksfläche: 2.553,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², 2 Etagen, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz vom Zentrum: 5.70
21039 Börnsen (Charlottenburg)
Börnsen ist eine Gemeinde in der Region Schleswig-Holstein und gehört zum Kreis Herzogtum Lauenburg . Es sind ca. 5,7 km bis nach Bergedorf zum Einkaufszentrum. Im Ort gibt 3 Kitas: Kita Krümelkiste, Waldkita und Kita Flohzirkus. Ferner gibt es die Dalbek- Grundschule. Diese ist fußläufig zu erreichen Auch die verkehrliche Anbindung Richtung Reinbek mit ca. 7km als auch nach Hamburg Bergedorf ist gegeben. Auch weil ehemalige Bundesstraße 5 - im Jahr 2008 herabgestuft zur Kreisstraße 80 - Hamburg-Lauenburg/Elbe und die Bundesstraße 207 Hamburg-Bergedorf-Schwarzenbek-Mölln-Lübeck durch Börnsen führen.
Autobahnanbindung:
Die Bundesautobahn 25 Hamburg-Geesthacht führt über Börnsener Gebiet, die nächsten Anschlussstellen sind im Westen Hamburg-Curslack und im Osten das Autobahnende zwischen Escheburg und Geesthacht.
Öffentlicher Nahverkehr:
Die Linienbusse der Verkehrsbetriebe Hamburg-Holstein (VHH) verkehren im Gemeindegebiet und verbinden es mit Hamburg, Geesthacht und Lauenburg innerhalb des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV). Außerdem führt die Regionalbuslinie 8810 der Autokraft von Hamburg-Bergedorf über Wentorf nach Schwarzenbek und Mölln durch Neu-Börnsen, die durch weitere Schulbusfahrten verstärkt wird. Einen Golfplatz finden Sie Wentorf/Reinbek. Zum Spazieren gehen lädt der Wald direkt vor der Haustür ein.
