Haus zum Verkauf €795.000 967 m²
2,38 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1995
frei ab nach Absprache
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
++ Große Markise | Terrasse
++ sehr große Dachterrasse mit unverbauten Blick ins Grüne
++ viele Nutzungs/- Räumlichkeiten; Wohneinheiten
++ Großzügige Garage mit elekt. Tor für 2 PKWs
++ nützlicher Hauswirtschaftsraum
++ großzügige Einbauküche mit Markengeräten
++ Glasfasertechnik für schnelles Internet (Homeoffice) vorhanden
++ direkte Ostseenähe (Geltinger Bucht)
++ Kaminofenanschluß vorbereitet
Sie brauchen Platz? Viel Platz? Dann sind Sie hier genau richtig! Aktuell wird dieses wunderschöne Haus auch für Feriengäste genutzt. Auf über ca. 393 m² (!!!) läßt sich sicherlich noch viel mehr verwirklichen. Dieses freistehende Haus im Winkelformat ist mit einer schicken und modernen weißen Kalksandsteinverblendung versehen. Nach und nach wurden die vielen Räumlichkeiten liebevoll um 2 Ferienwohnungen umgestaltet und modern ausgestattet. Sie entscheiden, ob Sie diese Art der Nutzung gerne weiter führen möchten oder aber zu 100% in Eigenbedarf nutzen wollen. Dieses Kaufobjekt ist daher bestens geeignet für größere Familien und läßt sich zudem leicht für andere Zwecke um/ zurückgestalten.
Durch den hellen Eingangsbereich gelangt man in den Wohnbereich des Hauses. Dieser bietet reichlich Platz für gemütliche Stunden und profitiert von der Aussicht durch die großen Fenster und dem Zugang über die Terrasse in den traumhaften Garten. Ein weiteres große Zimmer mit Blick in den Garten wird derweil als Büro genutzt. Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer im Erdgeschoss zur Verfügung. Zusätzlich wurden im Anbau weitere tolle Möglichkeiten geschaffen. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt zwei komplette Wohneinheiten mit weiteren insgesamt 5 Zimmern.
Gut zu wissen: Im Erdgeschoss und auch im Obergeschoss befinden sich neben den weiteren Bädern jeweils auch ein Vollbad. Die riesengroße Dachterrasse wird Sie begeistern. Von hier aus haben Sie einen weiten und unverbauten Blick in die freie Natur. Die großzügige Garage ist direkt mit dem Hauswirtschaftsraum verbunden. Von hier aus gelangt man auch auf direkten Weg in die helle Küche mit Essbereich.
Viele weitere Fotos erhalten Sie gerne gesondert auf Anfrage; ebenso auch weitere Pläne.
Lassen Sie sich das Angebot daher nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - Wir freuen uns auf Sie!
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unseren Immobilienangeboten wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum, Änderung, Zwischenvermietung und/ oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Grundrisse, Flurkarten, Ansichten Schnitte usw. sind nicht maßstabsgerecht und können Abweichungen, auch in der Umsetzung, enthalten. Der Istzustand ist daher am Objekt erneut in Eigenregie vom Käufer/ Interessenten abzugleichen. Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur E-Mail-Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen und Ihre Anschrift zur korrekten Identifizierung enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
FEDDERSEN IMMOBILIEN ist exklusiv vom Eigentümer durch Alleinauftrag schriftlich beauftragt worden, sich professionell um die komplette Vermarktung dieser Immobilie zu kümmern. Wir weisen erneut ausdrücklich daraufhin, dass Besichtigungen auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserem Beisein möglich sind. Wir bitten daher von Eigenerkundungen abzusehen. Bitte nehmen Sie unbedingt Rücksicht und respektieren Sie die Privatsphäre des Eigentümers. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages . Alle Gespräche sind über unser Büro FEDDERSEN IMMOBILIEN zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. FEDDERSEN IMMOBILIEN hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. FEDDERSEN IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert
24402 Esgrus
Willkommen im schönen Geltinger Bucht!
Mit knapp 800 Einwohnern ist die Gemeinde Esgrus mit ca. 18 km² (Quadtratkilometern) die drittgrößte der 16 Gemeinden des Amtes Geltinger Bucht und ist hauptsächlich landwirtschaftlich geprägt. Das Haus befindet sich zwischen Niesgrau und Rundhof mitten zwischen Feldern und Wald. Im Umkreis von 5 km befinden sich u. a. Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel.
Entfernungen von Esgrus....
zur Ostsee: ca. 5 km
nach Kappeln: ca. 18 km
nach Flensburg: ca. 30 km
zur BAB A7: ca. 30 km
nach Schleswig: ca. 35 km
