Haus zum Verkauf €995.000
60433 Frankfurt am Main - Eschersheim

# Objektbeschreibung
Familien aufgepasst! Verbringen Sie den kommenden Sommer in den eigenen vier Wänden!

Ein kleiner Pool im Garten, Grillabende auf der Terrasse oder kuschelige Fernsehabende auf dem Sofa – Willkommen in Ihrem Eigenheim!

Gerade ca. 15 Autominuten von der Frankfurter City entfernt, parken Sie direkt vor der Tür auf einem der beiden Außenstellplätze.

Von außen wirkt das ca. 160 m² große Haus, in einer ruhigen Anliegerstraße gelegen, modern
und gepflegt, es wurde im Jahre 2006 errichtet.

Ein Gäste-WC und Platz für Ihre Garderobe gibt es im Eingangsbereich. Von hier aus betreten Sie die lichtdurchflutete Wohnebene. Der Vorteil eines Reihenendhauses ist hier sehr präsent, denn von drei Seiten strömt Licht in die offen gestalteten Räume. Vom Essplatz und Sofa aus genießen Sie den Blick ins Grüne und haben Zugang zum Garten…

Alles Weitere werden Sie bei einer persönlichen Besichtigung oder im Exposé entdecken. Vorab stellen wir Ihnen sehr gerne einen virtuellen Rundgang durch das Haus zur Verfügung. .

# Ausstattung
+ Terrasse und großer Garten
+ helles Studio mit Dachterrasse
+ sonniger Erker mit elektrischen Jalousien
+ hochwertige Vollholz – Eichenparkettböden
+ Ansprechende Einbauküche
+ zwei schicke Tageslicht-Bäder
+ separates Gäste-WC
+ Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
+ Gas-Zentralheizung
+ Fenster mit Rollläden
+ Regenwasserzisterne
+ virtueller Rundgang durch das Haus verfügbar

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab Juni 2022 möglich
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inklusive 19 % gesetzliche MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 330 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20,80 m²
Kellerfläche: ca. 53,60 m²
Nutzfläche: ca. 53,60 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Eschersheim liegt nördlich der Frankfurter Innenstadt im Ortsbezirk Frankfurt-Mitte-Nord.

In ruhiger Umgebung in einem hübschen Wohngebiet am Rande von Eschersheim und dennoch sind es nur 15 Minuten mit dem Auto zum Opernplatz.
Der Bus ist wenige 100m entfernt, die S-Bahn Eschersheim sowie die U-Bahn Weißer Stein sind fussläufig erreichbar. Grundschule und Gymnasium finden Sie in der Nachbarschaft. Das Schwimmbad in Eschersheim ist sehr beliebt und mit dem Rad nur wenige Minuten entfernt. Naherholung bieten die nahegelegenen Radwege entlang der Nidda, wie herrlich grün es hier ist, wissen oft nur die Anwohner dieses Stadtteils.
Die Autobahn 661 ist recht nahe und in wenigen Minuten erreichbar.
in unmittelbarer Nähe:

- diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
- Kindergärten & Schulen
- öffentliche Verkehrsanbindung
- Freizeit- und Kulturangebot
in einem neuwertigen Wohngebiet

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.1.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 80.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders Wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs - und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser, einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 80.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-01-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24130818