Haus zum Verkauf €990.000 112 m²
28203 Bremen (Steintor), Sophienstrasse 64

Baujahr: 1889
vermietet
Geschosse: 4

Dieses ursprünglich im Jahre 1889 erbaute Altbremer Haus im Viertel befindet sich seit Generationen im Familienbesitz. Die jetzige Eigentümerin hat es 2000 übernommen. Seitdem wurde es immer wieder saniert und renoviert. Die letzte große Sanierung fand 2017 satt. Es wurden folgende Tätigkeiten ausgeübt:
An der Vorderseite wurden überall hochwertige Kunstoffenster eingesetzt. Die komplette Fassade wurde mit Armierungsgewebe versehen und mit 2mm Kratzputz geputzt. Anschließend wurde es noch mit Duli Mineral Muschelkalk Farbe gestrichen.

Auf der Rückseite wurde die komplette Fassade zusätzlich noch mit WDVS Dämmung gedämmt und ebenfalls mit Armierungsgewebe versehen, mit 2mm Kratzputz geputzt und anschließend mit Duli Mineral Muschelkalk Farbe gestrichen.
Die Terrasse von der Souterrain-Wohnung wurde neu gepflastert. Es wurde ein großes hochwertiges Terrassenelement und ein Fenster aus Kunststoff eingesetzt. Die Wohnung im EG (Hochparterre) hat einen komplett neuen Balkon inkl. Bodenfliesen bekommen. Hier wurde ebenfalls ein neues hochwertiges Balkonelement aus Kunststoff eingesetzt.

Das Haus hat aktuell 7 Wohneinheiten (siehe Aufteilung) welche alle dauerhaft vermietet sind. Die Mieter zahlen alle eine Warmmiete (inkl. aller NK wie Gas, Strom, Wasser usw.), so dass keine Abrechnungen erstellt werden müssen.
Die Netto-Mieteinnahmen liegen aktuell bei ca. 37.500€ p.a.!

Durch die Eingangstür kommen Sie in den Hausflur in das EG (Hochparterre). Hier befindet sich eine ca. 55m² große lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in Richtung Innenhof.
Die Wohnung wurde in 2017 kernsaniert. Fenster, Balkon, Küche Badezimmer und die Fußböden wurden komplett erneuert.
Seitdem ist die Wohnung fest vermietet.

Vom EG (Hochparterre) aus gelangen Sie über eine Treppe in den Keller/ Souterrain.
Hier befindet sich eine ca. 35m² große traumhafte 1-Zimmer Wohnung mit einer Terrasse im Innenhof! Die Wohnung wurde identisch wie die Wohnung im EG (Hochparterre) in 2017 kernsaniert und ist ebenfalls seitdem fest vermietet.

Des Weiteren befindet sich im Keller/ Souterrain ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner zur allgemeinen Benutzung und ein Fahrradkeller. Dieser Bereich ist zusätzlich durch eine Nebeneingangstür von außen zu erreichen.

Vom EG (Hochparterre) aus gelangen Sie über eine Treppe in das 1.OG. Hier befinden sich zwei ca. 20m² große Wohnungen jeweils mit einem Wohn-Schlafzimmer, Küche und Duschbad. Die eine Wohnung verfügt zusätzlich über einen kleinen Balkon zum Innenhof.

Weiter über die Treppe gelangen Sie in 2. OG. Hier befinden sich ebenfalls zwei ca. 25m² und 20m² große Wohnungen jeweils mit einem Wohn-Schlafzimmer, Küche und Duschbad.

Als letztes gelangen Sie über die Treppe dann in das DG. Hier befindet sich eine ca. 30m² große Wohnung mit Wohn-Schlafzimmer, Küche und Duschbad.

Sophienstrasse 64
28203 Bremen (Steintor)

Die Sophienstraße ist eine der beliebtesten Straßen im Bremer Steintorviertel! Ob Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafes, das Weserstadion oder die Straßenbahn, alles können Sie fußläufig erreichen.