4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €505.000
86157 Bayern - Augsburg

Hübsche Altbauwohnung mit Parkett und Dachloggia nach Süden.
Angenehm ruhige Lage!
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, KiTa, Schule etc. fußläufig!
Baujahr 1902; 1999 kernsaniert!
Sehr nette Hausgemeinschaft!

Das charmante Haus aus Jahrhundertwende mit seinem geschwungenen Giebelaufbau und den bourdeauxfarbenen Sprossenfenstern liegt in einer ruhigen Wohnumgebung im beliebten Augsburger Stadtteil Pfersee.
Die Dachgeschosswohnung wurde 1999 neu errichtet. Zuvor wurde das Haus 1997 aufwändig kernsaniert. Hierbei wurde nicht nur auf die Erneuerung der Technik und Bausubstanz Wert gelegt
(Dach, Elektrik, Heizung, Ab- und Zuleitungen, Fenster, Türen/ Innentüren, Böden, Bäder, Putz, Fassadenanstrich), sondern das Haus in seine „ursprüngliche“ Schönheit mit passenden stilgerechten Holz-Sprossenfenstern, passenden Kassetten-Innentüren und schönen Holzböden zurückverwandelt.

Die Bäder wurden zuletzt 2015 teilerneuert. Und zur Wohnung gehört ein sehr schöner, hochwertiger Schwedenofen (Attika, Modell Q-Bk – 360° drehbar) für gemütliche Winterabende.

Zum Haus gehört zudem ein Gemeinschaftsgarten mit einer geschützten Holzterrasse für gemütliche Grillabende mit der sehr netten Hausgemeinschaft. Außerdem gibt es einen Spielbereich für Kinder.

Ausstattung:
Aufteilung der Wohnung:
- Eingang zur Wohnung im 2,5 OG, wohnungsinternes Treppenhaus & Flur (10 qm)
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich (35 qm) mit offenem Dachstuhl, Zugang zur Dachterrasse (11 qm/2) und Treppe in die Galerie
- 1 Großes Schlafzimmer mit offenem Dachstuhl (18 qm)
- 2 Kinderzimmer/ Büro (11 qm / 7 qm)
- 1 geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche + genügend Platz für Waschmaschine und Trockner (7 qm)
- 1 Gäste-WC (3 qm)
- Offener Galerie-Bereich, z.B. als Arbeitsbereich nutzbar oder als zusätzlicher Stauraum (ca. 10 qm)
Wohnungsausstattung:
- Neuwertiges Eichenparkett (2015) im gesamten 3. OG (außer Bad/ WC)
- Sehr schöne weiße Kassettentüren mit antiken Türbeschlägen und passenden Türzargen
- Holzsprossenfenster
- Geschützte, teilweise überdachte Dachterrasse mit Holzbelag
- Velux-Sonnenschutz für die gesamten Dachflächenfenster + teilweise zusätzliche Waben-Plisses zu Verdunklung
- Schwedenofen im Wohnraum
- Moderne Waschtische, Armaturen und WCs (neu 2015), Duo-Badewanne mit mittigem Ablauf, Dusche mit Echtglastüre
- 2 Kellerabteile und ein Außenstellplatz auf dem Grundstück
Lage:
Die Wohnung befindet sich im innenstadtnahen, sehr beliebten und kinderfreundlichen Stadtteil Augsburg Pfersee. Das Naherholungsgebiet „Wertach vital“ mit seinen Kiesbänken ist fußläufig in 350 m erreichbar. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Metzgerei, Supermärkte, Drogeriemarkt, Apotheke) und Gastronomie liegen im Umkreis von 400 m.
Die Wohnung ist optimal angebunden an den Nahverkehr (Straßenbahnhaltestelle nur 300 m entfernt) und an die Autobahn (A8 über B17 in 8 Minuten), liegt aber dennoch angenehm ruhig in einer Straße mit ansprechenden Häuser, die überwiegend um 1900 erbaut wurden.
Sonstiges:
Hausgeld derzeit 406 €
Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile und ein Stellplatz (Sondereigentum).

Wir freuen uns auf ernstgemeinte Anfragen, bei gesicherter Finanzierung.