3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
79102 Baden-Württemberg - Freiburg

# Objektbeschreibung
Die mit ca. 67 m² großzügige geschnittene 3-Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und Außenstellplatz im beliebten Stadtteil Freiburg-Wiehre.
Das Haus stammt ca. aus dem Jahr 1900 und wurde 1986 komplett revitalisiert. Daher wurde im Energieausweis das Baujahr 1984 fixiert.
Derzeit ist die Wohnung an zwei Personen vermietet, die jeweils ein Zimmer bewohnen und das große Esszimmer sowie das Badezimmer gemeinsam nutzen. Die beiden Schlafzimmer wurden mit einem Echtholzparkett versehen und sind jeweils ca. 20 qm groß. Das eine Zimmer liegt Richtung Hinterhof, das andere geht zur Talstraße. Das helle Küchenzimmer bietet viel Platz für ein schönes Ambiente. Die große Küche lädt für schöne Kochabende ein. Hier wurde ein neuer Vinyl-Boden verlegt. Einen Anschluss für die Waschmaschine ist im Küchenzimmer vorhanden, ebenfalls könnten die Gemeinschaftswaschmaschinen im Keller verwendet werden.

Das Badezimmer wurde 2017 komplett saniert und besitzt eine großzügige Dusch-Badewanne sowie eine attraktive Innengestaltung.

# Ausstattung
Wohnflächenberechnung:

- Schlafzimmer zur Talstraße 19,26 qm
- Schlafzimmer zum Hinterhof 20,57 qm
- Küchenzimmer 13,70 qm
- Badezimmer 5,24 qm
- Diele 7,41 qm
-Abstellraum 1,00 qm

Gesamt 67,18 qm

Modernisierungen:
- Wohnung: Parkettboden im April 2001, Ausbau alte Küche, Erneuerung Wände und Boden Küche, Montage Einbauküche im Mai 2017, Sanierung Badezimmer im Juli 2017
- Haus: Fassaden-, Balkonsanierungsarbeiten in 2001, Montage einer neuen SAT-Anlage in 2003, Erneuerung Heizkessel (Brennwertgasanlage) in 2006, Erneuerung der Hauseingangsfront einschl. Briefkastenanlage in 2007, Erweiterung der Heizungsanlage mit einer Solaranlage für die Warmwassergewinnung in 2011, Neuanstrich Treppenhaus einschl. Treppenhausfenster in 2011, Erstellung Fahrradstellplatz im Innenhof in 2014.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz.

Die Wohnung besitzt keinen Balkon und verfügt über keinen Aufzug, bis zur Wohnung sind es jedoch nur wenige Treppenstufen, die gut zu Fuß gegangen werden können.

Nutzen Sie die Chance, eine Wohnung in solch zentraler Lage ist eine seltene Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Stadtteil Wiehre am Rande der Altstadt. Der Stadtteil hat infrastrukturmäßig alles zu bieten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgungen, Restaurants, Cafés, Sportanlage sowie Schulen. Bus- und Straßenbahnlinien sind unmittelbar vor dem Haus. Die Freiburger Innenstadt, sowie die Universität Freiburg sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
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Alle enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und Auftraggeber. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 99,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.02.2020
Gültig bis: 2030-02-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45290103-07293