3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000 80 m²
79618 Rheinfelden (Baden)

3 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

frei ab 31.08.2022
Geschoss: 3

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

Im Preis inbegriffen sind Einbauküche und ein Tiefgaragenstellplatz. Der Balkon wurde 2018 saniert. Die Wohnung wurde 2019 komplett renoviert, die Wände sind aus Rauputz und der Boden wurde mit Fliesen verlegt. Alle Türen wurden ausgetauscht. Bevorzugt werden die passgenauen Kleiderschränke im Ankleidezimmer unten, sowie Sofa, TV-Board im oberen Bereich mitverkauft. Der Wirtschaftsplan 2023 wurde bereits an die gestiegenen Rohstoffpreise angepasst. Instandhaltungsrücklagen für die gesamte Wohneinheit Nr. 33, 35, 37 Ende 2021 ca. 105.000 €.

In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus befindet sich diese im Jahr 2019 stilvoll renovierte Maisonnette-Wohnung. In Etage 3 des Mehrfamilienhauses betreten Sie die Maisonette und stehen direkt im offenen und hellen Eingangsbereich. Sofort fällt der Edelputz in Kombination mit den grauen Steinfliesen und der geschwungenen Holztreppe positiv auf. Der Edelputz ist atmungsaktiv, feuchtigkeitsregulierend und sorgt somit für ein harmonisches Raumklima im gesamten Wohnbereich. Das Herzstück des unteren Wohnbereichs sind Esszimmer und die offen gestaltete Küche. Hier lässt es sich gut mit Freunden und Familie feiern und ist schönes Wetter, dann erweitert der vom Esszimmer betretbare Balkon den Wohnbereich. Als Rückzugort und Schlafbereich dienen ein größerer Raum mit französischem Balkon, sowie ein kleineres Zimmer. Aktuell befindet sich im kleinen Zimmer eine Ankleide und im größeren Schlafzimmer das Kinderzimmer. Abgerundet wird der untere Bereich mit einem vollständig modernisierten, modernen Duschbad mit einer großzügigen Mineralgussdusche.

Geht man über die geschwungene Holztreppe in die obere Etage, findet man aktuell einen Wohn-/Schlafbereich vor, der von den Eltern genutzt wird. Durch drei große Fenster und ein Dachfenster gelangt genügend Licht, um beide Bereiche zu erhellen. Auch hier wurde fachmännisch renoviert und eine moderne LED-Beleuchtung in die Deckenschräge eingearbeitet. Sollte man den Schlafbereich oben nicht benötigen, dann kann dieser genauso gut in ein Home-Office umgewandelt werden. Über eine Ausziehleiter erreicht man von hier aus auch einen weiteren Stauraum von ca. 7 m². Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz. Ein Waschmaschinenraum und Trockenraum steht für die Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Gerne nehmen wir uns die Zeit, um für Sie eine individuelle Besichtigung zu organisieren. Kontaktieren Sie uns für einen Termin bitte inklusive Namen und auch Ihrer TELEFONNUMMER. Vorab stellen wir Ihnen auch einen modernen 3D-Rundgang zur Verfügung. Dieser vermittelt einen erstaunlich guten Eindruck - beinahe so als wären Sie selbst in der Immobilie. Sie werden begeistert sein! Sollten Sie kurz nach Ihrer Anfrage keine Antwort von uns erhalten, so schauen Sie bitte in Ihrem SPAMORDNER nach.

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Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2019

79618 Rheinfelden (Baden)

Diese 3,5-Zimmer-Wohnung liegt zentral in Rheinfelden-Herten. In unmittelbarer Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken und Schulen. In wenigen Minuten ist man direkt am Rheinufer und dem "Hertener Loch". Dort wird gerne im Rhein gebadet und Sonne getankt. In Rheinfelden gibt es außerdem ein Freibad, ein Hallenbad, sowie mehrere Fitnessstudios, einen Fußballverein, ein Gesundheitszentrum und einige andere Freizeitmöglichkeiten. Die Große Kreisstadt Rheinfelden (Baden) liegt zwischen dem Dinkelberg, einem Gebirgszug des Südschwarzwaldes, und dem Hochrhein im sogenannten Dreiländereck von Deutschland, Frankreich und der Schweiz. Rheinfelden (Baden) dient in der Region als ein Mittelzentrum und hat 33.124 Einwohner (Stand April 2015). Rheinfelden (Baden) ist dem Landkreis Lörrach zugeordnet. In der Gemarkung Rheinfelden gibt es vor allem am Dinkelberg noch große Waldbestände, ansonsten ist das Gebiet um die Stadt herum stark landwirtschaftlich geprägt.