Haus zum Verkauf €795.000 799 m²
21335 Lüneburg (Oedeme)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 2003
vermietet

- Einbauküche
- Gäste-WC mit Dampfdusche
- exklusiv gestaltetes Vollbad im Obergeschoss
- Fliesenboden im Erdgeschoss
- Designboden im Obergeschoss
- Imposanter Design-Kamin
- Bodentiefe Fenster im Erdgeschoss
- Außenrolläden
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- hochwertige weiße Innentüren
- Hauswirtschaftsraum direktem Zugang zur Garage und zum Außenabstellraum
- teilweise überdachte Terrasse
- Garten mit Bewässerungsanlage
- große Doppelgarage mit elektrischem Tor

Dieses gepflegte und 2021 renovierte Einfamilienhaus wurde im begehrten Stadthaus-Stil in exponierter Lage errichtet und lässt keine Wünsche offen. Die Ausstattung und die intelligente Raumaufteilung sorgen für ein gelungenes Wohnambiente.

Das ca. 799 m² große Grundstück ist als pflegeleichter Garten angelegt. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m² mit fünf hellen Wohnräumen und zwei Tageslichtbädern.

Im Erdgeschoss steht Ihnen ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zu der teilweise überdachten Terrasse zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Dampfdusche ausgestattet. Die geräumige Wohnküche mit einer Einbauküche, sowie die angrenzende Speisekammer und der große Hauswirtschaftsraum bieten praktische Abstellflächen. Von hieraus haben Sie auch einen direkten Weg zum Außenabstellraum und zu den Garagen.

Im Obergeschoss sind vier helle Zimmer, ein Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschtisch vorhanden. Die Galerie mit ihren Bodentiefenfenstern sorgt im Flur für eine ausreichende Belichtung. Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

In der Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb können sie Ihre Fahrzeuge geschützt abstellen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen
Besichtigungstermin.

Noch einige Hinweise:

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Der Mietvertrag ist befristet bis zum 31.01.2026. Die Mieteinnahme beträgt Nettokalt € 22.440,00 p.a.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2030.
Endenergiebedarf beträgt 109.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zum Bus: 0.25

21335 Lüneburg (Oedeme)

Der Ortsteil Mittelfeld / Oedeme gilt, insbesondere wegen seiner Nähe zur Innenstadt, als bevorzugte Wohngegend der Stadt Lüneburg.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind sogar fußläufig erreichbar, wie z.B. Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Oberschule und ein Gymnasium sind ebenfalls vor Ort - perfekt für Familien geeignet.

Durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt hat man diese sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht es Ihnen außerdem die Metropolregion Hamburg in ca. 30 - 40 Minuten Fahrzeit zu erreichen.