Haus zum Verkauf €495.000 800 m²
54634 Metterich

Baujahr: 1984
vermietet

Heizung:
Das Objekt verfügt über eine Ölzentralheizung mit Niedrigtemperaturkessel aus dem Baujahr, die über konventionelle Heizkörper betrieben wird. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Fenster:
Auch die zweifachverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr und sind mit Rollläden ausgestattet.

Dach:
Ebenfalls aus dem Baujahr stammt das mit Frankfurter Ziegeln gedeckte Dach.

Bodenbeläge:
In den Wohnungen sind Fliesen und Laminat verlegt. Die Bäder und Gäste-WCs sind raumhoch gefliest.

Elektrik:
Die elektrische Installation stammt aus dem Baujahr.

Küchen:
Alle drei Küchen befinden sich in einem guten Zustand, die Herde sind mit Cerankochfeldern ausgestattet.

Terrasse/Balkon:
Das Haus verfügt über zwei Balkone und eine Terrasse.

Stellfläche:
Es gibt eine Garage auf der Frontseite des Hauses und weitere Stellplätze hinter dem Gebäude.

Sonstiges:
Der Keller ist mit einem gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum ausgestattet, in dem für jede Wohneinheit ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner vorgesehen ist. Zudem gibt es Abstellräume für die Mieter.

Die angebotene Liegenschaft ist in Metterich gelegen und bietet Kapitalanlegern mit drei langfristig vermieteten Wohneinheiten einen "sicheren Hafen".

Bauwerk:
Das Objekt wurde 1984 in Massivbauweise mit Hohlblocksteinen als Bausubstanz errichtet. Die Wände sind mit Wärmeputz versehen. Das Kellergeschoss besitzt eine Bitumen-Feuchtigkeitsisolierung. Abgesehen von der Holzbalkendecke im Dachraum bestehen alle Decken aus Stahlbeton. Das Dach ist in einem sehr guten Zustand und wurde mit Frankfurter Ziegeln gedeckt. Feuchteschäden am oder im Bauwerk sind nicht bekannt.

Zuwegung und Grundstück:
Zur Haustür gelangt man barrierefrei über einen kurzen Weg am Vorgarten vorbei. Rechts neben dem Eingang gibt es eine Einzelgarage. Weitere Stellplätze stehen auf der Rückseite des Gebäudes zur Verfügung. Von dort führt ein befestigter Weg durch den Garten zur Wohnung im Untergeschoss.

Eine große, pflegeleichte Rasenfläche fasst die Liegenschaft seitlich ein.

Raumaufteilung:
In der Wohnung des Untergeschosses sind alle Räume durch einen Flur miteinander verbunden. Diese Einheit verfügt über ein Schlafzimmer, eine Einbauküche mit Essbereich, ein daran anschließendes Wohnzimmer und ein Kinderzimmer. Das mit Dusche und Badewanne ausgestattete Tageslichtbad, das separate Gästezimmer und der direkte Zugang zur eigenen Terrasse im Garten ergänzen die Räumlichkeiten der unteren Wohneinheit.

In der Erdgeschosswohnung sind ebenfalls alle Räume über einen Flur erreichbar. Diese Wohnung verfügt über ein komplett ausgestattetes Tageslichtbad und eine Einbauküche mit Essbereich sowie direkten Zugang zu einem eigenen Balkon. Zudem gibt es in der Einheit ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die man als Gäste- oder Kinderzimmer verwenden kann. Ein Gäste-WC rundet das Raumprogramm ab.

Die Raumaufteilung der Dachgeschosswohnung ähnelt der Wohnung im Erdgeschoss. Allerdings gibt es in der Einheit im Dachgeschoss zusätzlich Dachschrägen. Die teilweise an der Decke verwendeten balkenähnlichen Applikationen machen einen sehr wertigen Eindruck. Auch diese Wohneinheit ist mit einem eigenen Balkon ausgestattet, der durch eines der Schlafzimmer betreten wird.

Im Keller befinden sich die Abstellräume aller Wohnungen, die Heizungsanlage, das Tanklager sowie ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Unser Eindruck:
Gerade in der aktuellen Situation ist dieses langfristig vermietete Mehrfamilienhaus eine sichere Möglichkeit, sein Kapital renditestark anzulegen. Zudem sind das Haus wie auch die einzelnen Wohnungen in einem guten, gepflegten Zustand. Somit entfallen weitere Investitionen. Das Objekt ist aber nicht nur für reine Kapitalanleger interessant - auch eine Eigennutzung mit Teilvermietung wäre denkbar. Die Kaltmiete beträgt 20.760,- € p. a.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne einen 360°-Rundgang mit 3D-Grundriss zur Verfügung, durch den Sie sich
einen noch besseren Eindruck von der Liegenschaft machen können.

Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar,
sondern sind eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. 

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
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Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung.

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 20.760,00 EUR

Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Kubatur: 1.386,86 m³, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz zum Kindergarten: 5.1, Distanz zur Grundschule: 3.4, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zur Autobahn: 4

54634 Metterich

Metterich liegt östlich von Bitburg, genauer gesagt auf der gegenüberliegenden Kyllhochfläche, unmittelbar an der B50 (Bitburg-Wittlich). Die Gemarkung umfasst 559 ha, davon sind 77,3 ha Wald. Die Höhe über NN beträgt 300 m. In der Gemeinde leben rund 500 Einwohner.

Kleinere Handwerks- sowie einige landwirtschaftliche Haupterwerbsbetriebe, ein Landhandel und ein Landgasthaus mit Fremdenzimmer bieten der Bevölkerung einige Erwerbsmöglichkeiten vor Ort. Der Großteil der Arbeitnehmer gehört jedoch zu den Pendlern. Bis zum Autobahnanschluss der A60 bei Badem sind es nur wenige Kilometer.

In Metterich selbst gibt es einen sogenannten Nachbarschaftsladen, der alle Waren des täglichen Bedarfs bietet. Ebenso gibt es neben einem öffentlicher Kinderspielplatz und einem Jugendheim noch den Fußballplatz, eine Kegelbahn und sehr ruhige Angelgewässer.

Der nahegelegene Eifelpark im Nachbarort Gondorf (3 km) bietet mit seinem ausgedehnten Wildpark, Bergwildreservat, Hirsch- und Schwarzwildeinständen, Bärenschlucht, Waldlehrpfad und Freizeitpark mit Riesenrutsche, Karussell, Achterbahn, Grillplatz u.v.m. ein hervorragendes Freizeitangebot.

Quelle: Homepage der Gemeinde Metterich