Haus zum Verkauf €490.000 723 m²
54647 Dudeldorf

Baujahr: 1987
vermietet

Heizung:
Das Objekt verfügt über eine Ölzentralheizung mit Niedrigtemperaturkessel aus dem Baujahr. Diese wird über konventionelle Heizkörper betrieben. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer .

Fenster:
Das Objekt ist mit Kunststofffenstern aus dem Baujahr ausgestattet. Diese sind zweifachverglast und verfüg über Rollläden.

Dach:
Ebenfalls aus dem Baujahr stammt das Dach, das mit Frankfurter Ziegeln eingedeckt ist.

Bodenbeläge:
In den Wohnungen sind Fliesen und im Wesentlichen vor allem Teppichböden verlegt, teilweise aber auch Laminat. Die Bäder und Gäste-WCs wurden raumhoch gefliest.

Elektrik:
Die elektrische Installation stammt aus dem Baujahr.

Küchen:
Alle drei Küchen befinden sich in einem guten Zustand, die Herde sind mit Cerankochfeldern ausgestattet.

Terrasse/Balkon:
Das Haus verfügt über zwei Balkone und eine Terrasse.

Stellfläche:
Es gibt eine Garage auf der Frontseite des Hauses und weitere Stellplätze hinter dem Gebäude.

Sonstiges:
Der Keller ist mit einem gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum ausgestattet, in dem für jede Wohneinheit ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner vorgesehen ist. Zudem gibt es Abstellräume für die Mieter.

Wer eine sichere Rendite sucht, ist bei dieser Liegenschaft an der richtigen Adresse.

Bauwerk:
Das Objekt wurde 1987 in Massivbauweise mit Hohlblocksteinen errichtet. Die Wände sind mit Wärmeputz versehen. Der Keller hat eine Bitumen-Feuchtigkeitsisolierung. Nur im Dachraum liegt eine Holzbalkendecke, der Rest ist aus Stahlbeton. Das Dach ist in sehr gutem Zustand und mit Frankfurter Ziegeln gedeckt.

Zuwegung und Grundstück:
Zur Haustür des Erdgeschosses geht es ebenerdig über einen befestigten Weg. Lediglich zwei Treppenstufen trennen Haus und Grund voneinander. Den Eingang zur zweiten Wohnung im Untergeschoss erreicht man über einen Weg mit leichtem Gefälle, der an der linken Seite des Hauses vorbeiführt. Alternativ gelangt man auch zur Eingangstür, indem man von den rechts hinter dem Haus befindlichen Stellplätzen aus durch den Garten geht. Das Haus besitzt insgesamt zwei Garagen - eine rechts neben dem Hauseingang, eine auf der Rückseite des Gebäudes. Dort stehen weitere Stellplätze zur Verfügung.

Das großzügige Grundstück besteht aus gepflasterter Fläche und pflegeleichtem Rasen.

Raumaufteilung:
Die Wohneinheit im Untergeschoss verfügt über einen Flur, von dem aus alle Räume der Wohnung erreichbar sind. Es gibt ein Schlafzimmer, eine Einbauküche mit Essbereich, ein daran anschließendes Wohnzimmer und ein Kinderzimmer. Ein gut ausgestattetes Badezimmer mit Tageslicht und ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Zudem hat die Untergeschosswohnung einen direkten Zugang zum Garten und zu einer exklusiv von dieser Einheit zu nutzenden Terrasse.

In der Erdgeschosswohnung sind ebenfalls alle Räume über den Flur erreichbar. Diese Wohnung verfügt über ein komplett ausgestattetes Tageslichtbad und eine Einbauküche mit Essbereich sowie direktem Zugang zu einem eigenen Balkon. Darüber hinaus gibt es in der Einheit ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die man als Gäste- oder Kinderzimmer verwenden kann. Ein Gäste-WC rundet das Raumprogramm ab.

Die Raumaufteilung der Dachgeschosswohnung ähnelt der Wohnung im Erdgeschoss. Allerdings verfügt sie über Dachschrägen, die wie die Decken komplett holzverkleidet sind. Auch diese Wohneinheit ist mit einem eigenen Balkon ausgestattet, der vom Schlafzimmer aus betreten wird.

Im Keller befinden sich die Abstellräume aller Wohnungen, die Heizungsanlage, das Tanklager sowie ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Unser Eindruck:
Dieses langfristig vermietete 3-Parteien-Haus bietet eine sichere Möglichkeit, Kapital renditestark anzulegen. Zudem ist das komplette Haus in einem guten, gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau. Das Objekt ist aber nicht nur für reine Kapitalanleger interessant - auch eine Eigennutzung mit Teilvermietung wäre möglich. Die Kaltmiete beträgt 21.600,- € jährlich.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen einen 360°-Rundgang mit 3D-Grundriss zur Verfügung, durch den Sie sich einen noch besseren Eindruck von der Liegenschaft machen können.

Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar,
sondern sind eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. 

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
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Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung.

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 21.600,00 EUR

Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Kubatur: 1.371,72 m³, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.9, Distanz zum Kindergarten: 0.3, Distanz zur Grundschule: 0.05, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur Autobahn: 5.3

54647 Dudeldorf

Dudeldorf ist zehn Kilometer östlich von Bitburg an der Bundesstraße B 50 von Bitburg nach Wittlich gelegen. Die Gemarkung umfasst 1.103 ha, davon sind 87 ha Wald. Die Höhe über NN beträgt 290 m. Die Ortsgemeinde ist mit etwa 1.300 Einwohnern (Angehörige der US-Streitkräfte eingerechnet) nach Rittersdorf die zweitgrößte Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Bitburg-Land.

Der Ort weist eine solide Infrastruktur auf. Im Gewerbegebiet finden sich einige expandierende Firmen und auch im Zentrum selbst bieten Handwerksbetriebe, Gaststätten, Hotels und Restaurants, Banken, Bäckereien, Metzgerei und sonstige Einzelhandelsgeschäfte eine große Zahl von Arbeitsplätzen sowie ein reichliches Angebot an Waren des täglichen Bedarfs. Bewohner profitieren zudem von den örtlichen Gegebenheiten in Dudeldorf, wie z. B. das Vorhandensein von Kita, Grundschule, Ärzten und Kinderspielplätzen.

Dank guter Verkehrsanbindung ist Dudeldorf auch für Pendler nach Bitburg, Wittlich und Trier interessant.

Quelle: Homepage der Gemeinde Dudeldorf