Haus zum Verkauf €595.000
67361 Rheinland-Pfalz - Freisbach

# Ausstattung
Das 1974 erbaute, freistehende Einfamilienhaus bietet im Erdgeschoss einen großen Wohn-Essbereich mit offener Küche, 3 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Flur und Garderobe.
Das Dachgeschoß wurde 2019 als repräsentatives Großraum-Büro mit sichtbarer Balkenkonstruktion ausgebaut. Im Rahmen dieser Sanierung wurde das Dach neu gedeckt und hochwertig gedämmt. Eine Aufteilung der Fäche zur Nutzung als Maisonnette-Wohnung, sogar mit Dachterrasse, ist leicht möglich.
Ein Großteil der Fenster wurden 2000 erneuert.
Die bisherige Nutzung von ca 40 % der Gesamtfläche durch eine IT-Firma erklärt die hochwertige technische Ausstattung aller Räume mit Strom- und Netzwerkanschlüssen.
Internetanschlüsse bis zu 100 Mbit/s sind problemlos verfügbar (zum Ende 2022 ist vom Eigentümer ein Glasfaseramschluss mit 1 Gigabit/s bestellt worden).
Das ausgebaute und gepflegte Kellergeschoss mit 5 Zimmern und Gäste-WC bietet genug Platz zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume (Fitness, Party, Wellness, Kleingewerbe, Gästezimmer, Werkstatt, Hauswirtschaft).

Im Außenbereich ist die großzügige teilüberdachte Terasse von 3 Zimmern aus direkt begehbar.
Die Garage und 3 weitere KFZ-Stellplätze garantieren eine entspannte Parksituation.
Dazu wurde die Hofeinfahrt 2019 neu gepflastert. Vom Hof und von der Terasse aus haben Sie Zugang zum liebevoll angelegten naturnahen Garten, der mit viel Platz zum Spielen, Grillen oder Gärtnern einlädt. Ein Geräteschuppen ist direkt an der Garage
angeschlossen.
Das Haus ist zum 1. September 2022 bezugsfrei.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.09.2022
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.155,80 €

Käuferprovision: 1,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 573 m²

# Lagebeschreibung
Der beschauliche Ort Freisbach liegt zentral zwischen Landau, Speyer und Neustadt an der Weinstraße. Auch die Metropolen Mannheim und Karlsruhe sind in einer halben Autostunde erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV besteht über den 5 km entfernten Bahnhof Lingenfeld.
Die Immobilie befindet sich am ruhigen Ortsrand in einem reinen Wohngebiet und ist nur 100 Meter vom kommunalen Kindergarten entfernt.
Im Nachbarort Weingarten (1km) befinden sich Grundschule, Arztpraxen, Apotheke und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf.

# Sonstiges
Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 126.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.04.2022
Gültig bis: 2032-04-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: TYUZLPCZ