Haus zum Verkauf €399.000
Waller Heerstr. 116, 28219 Bremen (Stadt) - Walle

Gegenüber des Walle Centers steht ein flexibel nutzbares Reihenhaus zum Verkauf. Momentan ist es in 4 Wohnungen unterteilt.

Der Eingang des Hauses ist im Souterrain, ebenso der allgemeine Abstellraum, der Haustechnikraum mit einem Stellplatz für Waschmaschinen und auch der Eingang zur untersten Wohnung. Die besteht aus Duschbad, Küche und einem sehr großen Wohnzimmer mit integriertem beheizten Wintergarten. Alle Räume sind gefliest. Bewohner der Souterrainwohnung haben exklusiven Zugang zum Südgarten. Diese Wohnung hat eine Grundfläche von ca. 78,3 qm.

Die Wohnung im Hochparterre hat eine geräumige Wohnküche mit Einbauküche zur Straße hin, ein innenliegenden Duschbad mit elektrischem Lüfter und ein großes Schlafzimmer nach hinten raus. Unter der Treppe zum Dachgeschoss ist noch ein kleiner Abstellraum. Küche und Bad sind gefliest, Flur und Abstellraum mit Laminat ausgelegt und im Schlafzimmer ist echtes Parkett. Diese Wohnung hat eine Grundfläche von ca. 59,3 qm.

Das Dachgeschoss teilen sich 2 Apartments. Das kleinere zur Straße hin besteht aus einem Wohn-/Schlafzimmer, einem Duschbad mit Fenster zur Straße und einer kleinen Pantryküche im Flur. Bad und Flur sind gefliest, das Wohn-/Schlafzimmer mit Laminat ausgelegt. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 21,7 qm.

Das Apartment zum Garten hin hat ein großes Wohn-Schlafzimmer mit Küchenzeile und ein Duschbad und elektrischen Lüfter. Bad und der Küchenbereich sind gefliest, der Rest ist mit Laminat ausgelegt. Das Appartement ist möbliert. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 30,2 qm.

Alle Fenster mit Ausnahme der vom Wintergarten zum Garten hin sind dreifach verglaste Kunststofffenster, die Fenster von der Wohnung im Hochparterre zur Straße sind sogar Schallschutzfenster.

Eine Gasbrennwerttherme heizt nicht nur das Haus, sondern auch sorgt für Warmwasser.

Anmerkungen: Das Haus ist sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren interessant, weil es. frei geliefert werden kann. Aktuell sind 2 Wohnungen möbliert sehr günstig vermietet an Mieter, die bereit sind als Gegenleistung beim Verkauf wieder auszuziehen. So besteht auch die Möglichkeit für Selbstnutzer das Haus komplett selber zu bewohnen.

Insgesamt ist das Haus in einem guten Zustand mit Ausnahme des Stegplattendaches über dem hinteren Teil der Gartenwohnung, was wegen der nicht mehr zeitgemäßen Isolierung ausgetauscht werden sollte. Hierfür liegt ein Angebot eines Dachdeckers über 9650€ vor. Ich habe das bislang noch nicht ausführen lassen, weil es hier verschiedene optische Gestaltungsmöglichkeiten gibt und dies mit den zukünftigen Eigentümern besprechen wollte. Über die optische Gestaltung der Bäder kann diskutiert werden. Vermutlich entsprechen sie für die meisten nicht dem aktuellen Geschmack, aber auch hier habe ich mich bislang gegen eine Erneuerung entschieden, um das mit den Erwerbern zu klären. Für die Mieter war aber der Zustand seit meinem Erwerb in 2006 immer in Ordnung.

Für Investoren hilfreich ist auch die Tatsache, dass das Haus 1898 gebaut wurde und somit die Abschreibung 2,5% jährlich beträgt.

Ich habe wesentlich mehr Bilder gemacht als hier hochgeladen werden können, hier gibt es nur die wichtigsten. Alle Bilder des Hauses können unter einem Link angeschaut werden, den ich hier nicht einfügen darf, aber gerne zumaile. Der Rundgang beginnt im Eingang des Hauses mit dem Haustechnikraum und geht dann durch die einzelnen Wohnungen bis zum Spitzboden.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Walle Center, Bioladen, Netto, Sparkasse, Post, alles ist in der Nähe. Zum Hauptbahnhof fährt die Bahn 12 Minuten, zur Uni der Bus 17 und auch die Hochschule ist in etwa der selben Zeit erreicht. Mit dem Auto ist die A27 keine 5 Minuten entfernt.

Bei einer Neuvermietung sind ca. 1700€ monatlich als Grundmiete zu erwarten.

Der Kaufpreis beträgt 399000€ VB.

KEINE MAKLER!