4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €709.000 93 m²
60489 Frankfurt Rödelheim, Rödelheim Margaretenstraße 15

frei ab Q4 2023

FACTS
- 2/3/4 Zimmer Eigentumswohnungen
- Hochwärmedämmendes Mauerwerk
- Treppenhaus mit großzügiger Verglasung
- Fassadenverkleidung in Klinkeroptik
- Ruhige Terrassen mit Garten im Erdgeschoss
- Exklusive Dachterrassen
- Tiefgaragenstellplätze (optional 35000€/Stellplatz)

AUSSTATTUNG
- Sonderwunschausstattung möglich
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Elektrisch betriebene Rolllläden mit dezentraler Steuerung
- Fenster mit Dreifachisolierverglasung
- wertvolle Parkettböden
- hochwertige Fliesen und Sanitärobjekte
- Waschmachinenanschluss in der Wohnung
- Eingangstüren mit 5fach Schwenkriegelschloss
- abschließbarer Fahrradkeller
- Stellfläche für Kinderwägen
- Videosprechanlage mit Farbmonitor
- geräumiger Personenaufzug zur barrierefreien Erschließung aller Etagen

Das Objekt vereint elegant klassische Architektur und intelligenter Funktionalität mit besonderem Charme und hoher Wertigkeit, in 23 Wohneinheiten. Ausdrucksstarke Baukörper und dynamische Grundformen kennzeichnen das neue Objekt in Frankfurt Rödelheim - und im Objekt selbst bieten durchdachte Wohnungstypen von 2-4 Zimmern, individuelle Raumaufteilungen und eine hohe Grundrissvielfalt, besten Wohnkomfort.

Auch durch das zeitlose Design, die hochwertige und nachhaltige Ausstattung und eine generelle Barrierefreiheit der allgemeinen Nutzflächen, werden Singles, Paare und Familien gleichermaßen angesprochen.

Das Gebäude wird nach den Festsetzungen des neuen Gebäudeenergiegesetzes (GEG) erstellt und erfüllt zudem die Vorgaben in Anlehnung an Effizienzhaus 55 gemäß KfWRichtlinien. Mit der effizienten Bauweise wird im gesamten Objekt besonderer Wert auf nachhaltige Wohnqualität gelegt. Dies beginnt bei der Konzeption der Grundrissgestaltung, über die Auswahl der Systeme und Materialien, bis hin zur Bauausführung mit erfahrenen Partnern. Und die Eigentümer profitieren von niedrigen Energiekosten.

Kurze Wege von der Tiefgaragen bis zum Dachgeschoss bequem über einen Aufzug, sorgen zusätzlich für praktischen Wohnkomfort.


ZUR WOHNUNG:
Die attraktive Wohnung befindet sich auf der linken Seite des Objekts. Über den Eingangsbereich, entlang dem Flur erreicht man die einzelnen Räume. Die beiden ruhig gelegenen und großzügigen Balkone sind vom Wohn/Essbereich und Kinderzimmer aus erschlossen und vielseitig nutzbar. Mit bodentiefen Fenstern in allen Räumen sorgt die im 3 Obergeschoss befindliche Wohneinheit für viel Helligkeit und Weite.

Daten & Fakten: ca. 93,38qm Wohnfläche aufgeteilt in: Wohn-Ess-Kochbereich, Bad mit Dusche oder Badewanne, Gäste-WC, Abstellkammer, 3 Schlafräume , 2 Balkone (ca. 22qm) , Keller

*Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung, Bezugsfertigkeit Bildern und Skizzen sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Die Visualisierungen dienen lediglich zur visuellen Darstellung und können der Ausführungsplanung abweichen.

Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 3, Distanz zum Kindergarten: 900.00, Distanz zur Grundschule: 900.00, Distanz zum Gymnasium: 1900.00, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 0.50

Rödelheim Margaretenstraße 15
60489 Frankfurt Rödelheim

Zentral und mit bester Anbindung ist der historische Frankfurter Stadtteil Rödelheim über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Mit seinen ca. 14000 Einwohnern, ist Frankfurt Rödelheim einer der mittelgroßen Stadtteile der Main-Metropole. Hier hat Europas größtes IT-Center und die Deutsche Flugsicherung ihren Sitz.

Wer grün mag, findet hier einen Radwanderweg entlang der Nidda am Frankfurter Grüngürtel und zwei Parkanlagen (Solmspark und Brentanopark).

Im Frankfurter Stadtteil Rödelheim finden Sie alles, was Sie brauchen. Mit nur sechs S-Bahn Stationen erreichen die Hauptwache und können somit auf der beliebten Frankfurter Zeil shoppen und urbanes Großstadtflair genießen.

Frankfurt Hauptbahnhof ca.: 6,4 km oder 3 Stationen mit der S-Bahn
Flughafen Frankfurt ca.: 12,5 km
S-Bahnhof Rödelheim (S3, S4 und S5) ca.: 300 m
Solmspark: ca. 1,4 km
Brentanopark: ca. 1,2 km zu Fuß
Brentanobad ca.: 1500 m
Michael-Ende-Grundschule Frankfurt-Rödelheim ca.: 900 m zu Fuß
Liebigschule Gymnasium Frankfurt-Rödelheim ca.: 1900 m zu Fuß
Evangelischer Kindergarten Cyriakusgemeinde ca.: 900 m zu Fuß