Haus zum Verkauf €379.000
38302 Niedersachsen - Wolfenbüttel

Einfamilienbungalow mit Garage und ausgebautem Souterrain, Einliegerwohnung möglich.

In der südlichen Ortslage Ahlum, in ruhiger Ortsrandlage ohne Durchgangsverkehr, befindet sich der voll unterkellerte Einfamilienbungalow. Auf dem ca. 725 m² großen Eigentumsgrundstück mit leichter Hanglage, wurde 1973 zunächst ein Keller in Massivbauweise mit einer Deckenhöhe von knapp 2,30 m als Wohnkeller errichtet. Darauf wurde ein Bungalow der Firma Okal aufgestellt.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 130 m² und im Souterrain ca. 95 m², so dass eine gesamte Wohnfläche von ca. 225 m² zur Verfügung steht. Durch den eigenständigen Kellerzugang ist die Unterteilung des Hauses mit Einliegerwohnung möglich. Eine große Terrasse, teils als Loggia mit Westausrichtung ist im Erdgeschoss vorhanden. Eine zweite Terrasse befindet sich vor dem Wohnzimmer des Untergeschosses, ebenfalls mit Westausrichtung. Beide sind zur gepflegten Gartenanlage mit Teich und Sitzecke ausgerichtet.

Im Erdgeschoss sind Küche mit Essecke, Bad mit Badewanne, WC, Wohnzimmer mit Durchgang zu einem großen Esszimmer, Schlafzimmer und zwei verbundene Kinderzimmer vorhanden. Man betritt das Haus durch einen Vorflur mit Garderobe.

Im Souterrain befinden sich Küche mit Essecke, Bad mit Dusche, Wohnzimmer mit großem Fenster, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Das Untergeschoss ist über einen überdachten Treppenabgang zwischen Haus und Garage zu erreichen. Zudem befindet sich im Haus eine Treppe, die Souterrain und Erdgeschoss verbindet.

Im Untergeschoss befindet sich ferner der Heizungsraum der Ölzentralheizung.

Renovierungen, usw.:
Die gesamte Hausfassade wurde mittels Isolierung/Spritzputz bereits aufgewertet.
Alle Fenster wurden bis 2014 erneuert. Die Badezimmer befinden sich in einem zeitgenössischen Zustand. Der Garten wird seit vielen Jahren durch einen Gartenbaubetrieb gepflegt. Das Haus wurde in 2021 eingemessen, ein Energiepass ist vorhanden.

Besichtigungstermine sind ab Ende Juni möglich. Hierzu sind unbedingt Gehaltsnachweise und Schufa-Auskunft erwünscht.

Das Haus wird zunächst privat angeboten. Makleranfragen sind nicht erwünscht, da selbiger bei Bedarf bereits vorhanden wäre.