4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €725.000
22087 Hamburg-Nord - Hamburg Hohenfelde

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Exposé wird in KW21 erstellt und auf Anfrage per E-Mail versendet.

Einzugsfertig saniert und renoviert!
Bj.:1956
Größe:71m2 (gefühlt >80m2)
Verwaltung:Saga
Heizungsart:Fernwärme
Etage:1. OG
Keller:2 Räume, je ca. 12m2.
Parkplatz:1 Stück inclusive
Balkon:Süd-West Ausrichtung
Gemeinschaftlicher Fahrradabstellfläche im Keller und Außen
Wohngeld:217€

Sanierung:
-2019 komplette Fassadensanierung incl. Dämmung bis auf den Kellersockel und Balkonensanierung. Eigenanteil von ca. 19000€ sind gedeckt.
-Ende 2016 alle Fenster und Balkontür 3 Fach verglast vom Hersteller Schüco kamen neu rein. Neue Marmorfensterbänke.
-2021/2022 umfassende Sanierung der Wohnung: aus drei Zimmer wurde der ursprüngliche Zustand von 4 Zimmern wiederhergestellt (neue Trennwand mit erhöhtem Schallschutz wurde installiert). Alle Wände und Decken von Tapeten befreit, neu und gerade gespachtelt, auf Q4 geschliffen und mit Brillux Premium Farbe in weiß gestrichen. Elektrik um das vielfache ergänzt, neu verlegt und über neuen Stromkasten mit zweifachem FI Schutz gesichert (sehr selten). Es wurden neue LAN-Kabeln in mehreren Zimmer verlegt. Alle Lichtschalter wurden auf heutigen DIN Standard in der Höhe angepasst (wichtig für die Kinder). Stromkabel für fast alle Lampen neu an die Umgebung aller Räume und Badezimmer/WC angepasst. Fußboden wurde über teuere Nivellierung ausgeglichen. In den Schlafzimmern liegt Parkett. In der Flur und Wohnzimmer wurde einer der seltensten Klick Vinyl von US Hersteller Authentic verlegt und zusätzlich mit einer Schalldämmung auf den niedrigsten Dezibel Akkustikstand gebracht (1m2 Designbodens kostet 63€, Oberfläche aus Steinmehl, unzerstörbar und ist gegen Einwirkungen von außen resistent). Sehr warm und rutschfest, genial. Fußboden wurde ohne Zwischenleisten verlegt, also Barierefrei. Alle Fussbodenleisten sind aus dem echten Holz. Alle Türen und Zargen sind neu. Highlite ist auch die neue schwedische Feuerfeste und mehrfach gesicherte Eingangstür mit selbstschließmechanismus von DALOC. Wartezeit lag bei über 6 Monaten. Neue Bodenfliesen im Bad und WC. Neue Sprechanlage, ein Schalter gegen Klingeln wurde gleich installiert. Balkon hat eigenen Stromdose, die innen geschaltet werden kann.
-Hohe Rücklagen aufgrund einer Gemeinschaftsgröße von 144 Einheiten.
-jährliche Grundsteuer liegen bei niedrigen 286€
-Energiewert 125kWh und ist bis 2028 gültig, bezieht sich jedoch immer noch auf vor der Sanierung. Neuer Wert kann gesondert angefordert werden. Würde weit niedriger ausfallen.
-um Waschbecken muss sich der neue Eigentümer selber kümmern.
-Küche ist neuwertig und mit allen Geräten der Fa. Neff ausgestattet. Geräte entsprechen einem hohen Standard.

Optional kann das Badezimmer mit dem separaten WC zu einem großen Raum verbunden werden. Oder statt Badewanne eine Dusche mit WC verbunden werden und aus dem WC Raum ein Abstellraum. Man hat noch Potential einiges zu verändern.

Lage:
Direkt neben Alsterschwimmhalle, welche Europaweit Nr.1 werden soll. Die Schwimmhalle ist derzeit in dem totalen Umbau und soll Ende 2023 fertig werden. Wertet die Umgebung um ein Vielfaches. Bis zum Alster sind es ca. 10min Fußweg. Hamburger Meile 20min Fußweg. Lange Reihe 10min Fußweg. Hohenfelde Terrasse ca 10min Fußweg. Hauptbahnhof ca. 15min Fußweg. Alle Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Schulformen, Kitas etc. sind fußläufig erreichbar. Marienkrankenhaus und St. Georg sind jeweils in 5-10min fußläufig zu erreichen. Meiner Meinung nach ist die Lage einfach die Beste Lage mit der am besten ausgebauten Infrastruktur und dennoch sehr ruhig. U-Bahn Lübecker Straße ca. 5min Fußweg.

Maßen siehe Bild 20, WhgNr: 12.

Privatverkauf! Alle Angaben ohne Gewähr. Wir reservieren nicht.

Wir müssen nicht verkaufen! Die Wohnung ist seit 13 Jahren in meinem Besitz.