Haus zum Verkauf €349.000 585 m²
14772 Brandenburg an der Havel / Görden

Baujahr: 1937

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

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Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. 443 m² großes Grundstück, bebaut mit einer um 1937 in Massivbauweise errichteten Doppelhaushälfte nebst nachträglich ergänztem, teilunterkellerten Anbau mit Werkstatt und Garage.

In den vergangenen Jahren erfolgten wichtige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. So wurde Mitte der 1990er Jahre das Dach neu gedeckt, die Fassade erneuert, Wasserleitungen sowie Teile der Elektroinstallation erneuert. In 2009 wurde eine neue Gaszentralheizungsanlage mit Brennwerttechnik installiert und in 2021 neue Isolierglasfenster verbaut, welche teilweise mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet sind. Für Freunde von Ofenwärme steht nach Wiederinbetriebnahme des Abzuges auch ein Heißluftofen zur Verfügung.

Wohnhaus und Anbau umfassen eine Wohnfläche von ca. 105 m² - verteilt auf Eingangsbereich mit Windfang, Flur mit Abstellkammern, drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne.

Weitere Nutz- und Abstellflächen stehen im Kellerraum sowie im hinteren Anbau im Heizungs- und Hauswirtschaftsraum sowie in der Werkstatt zur Verfügung. Die gut dimensionierte Garage ist mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor ausgestattet.

Der derzeit angelegte Gartenbereich umfasst neben dem verkaufsgegenständlichen Grundstück eine von der Stadt Brandenburg gepachtete Teilfläche des angrenzenden Grundstücks mit einer Größe von ca. 142 m². (Diese gepachtete Teilfläche ist in den angegebenen 585 m² inkludiert), Die Pacht für diese Teilfläche beträgt 170 € pro Jahr. Eine Erwerbsmöglichkeit dieses Pachtgrundstücks kann angefragt werden.

Dieses Angebot erfolgt provisionsfrei. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben.

Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassene Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

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Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg

14772 Brandenburg an der Havel / Görden

Die historisch gewachsene und rund 72.000 Einwohner zählende Stadt Brandenburg an der Havel befindet sich westlich von Brandenburgs Landeshauptstadt Potsdam (ca. 40 km) und der Bundeshauptstadt Berlin (ca. 65 km). Die Stadt ist eingebettet in die reizvolle märkische Landschaft mit zahlreichen Wäldern, Seen und Flüssen. Entsprechend schöne Uferpromenaden mit angrenzenden Erholungsflächen und Parkanlagen prägen auch die Innenstadt. Daneben bietet Brandenburg eine gute Infrastruktur und sehr günstige Verkehrsanbindungen, mit dem Auto ebenso wie mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Görden. Der in den 1920er und 1930er Jahren als Gartenstadt entstandene Stadtteil ist ein historisch gewachsenes und durchgrüntes Wohngebiet nordwestlich der Innenstadt. Aufgrund der ruhigen und trotzdem innenstadtnahen Lage, der günstigen Verkehrsanbindung und guten Infrastruktur ist Görden insbesondere bei Familien und Senioren beliebt. Eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzten sind vor Ort wie auch der näheren Umgebung vorhanden. Wer Erholung am Wasser und im Grünen sucht oder durch das Stadtzentrum mit seinem vielfältigen Angebot bummeln möchte, hat es nicht weit.

Das Grundstück selbst befindet sich einer ruhigen Anliegerstraße, mittig eingebettet im beschaulichen Wohnquartier. Die Nachbarschaft ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser unterschiedlicher Baujahre geprägt. Es besteht eine gute Anbindung an die städtischen Tram- und Bus-Linien. Die nächste Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.