3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000 87 m²
70569 Stuttgart / Kaltental

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- Aktuelles Esszimmer: Parkettboden
- Schlaf-und Wohnzimmer:Teppichboden
- Bad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- Küche mit Veranda
- Wohnzimmerbereich mit Balkonzugang (Süd-West)
- Großzügiger Balkon mit Markise
- 2 x Kellerräume
- 1 x Garage mit elektrischem Tor
- Sicherheitshaustüre zum Gebäude
- gepflegte Kunststofffenster
- Gartenservice vorhanden
- leerstehend

Die Wohneinheit befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 6 Familienhauses.

Die gut geschnittenen Räumlichkeiten lassen viele Gestaltungsmöglichkeiten zu. Wir haben ein Tageslichtbad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss, sowie ein separates WC.
An die abgeschlossene Küche grenzt eine Veranda an, ideal zur Lagerung von Lebensmitteln und Gertränken. Der großzügige Wohnbereich erstreckt sich auf 1,5 Zimmer, welche zum Wohnen und Essen, sowie die Möglichkeit eines Home Office-Bereiches zulässt. Ein direkter Zugang vom Wohnbereich auf den großzügig geschnittenen Balkon, welcher süd-westlich ausgerichtet ist, gibt den Blick ins Grüne frei. Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten, den alle Hausbewohner nutzen können. Der Balkon hat einen optimalen Schnitt, um auch einen großen Tisch zu platzieren. Zwei weitere Zimmer können als Schlafzimmer dienen.

Die Fenster sind in gutem Zustand und mit manuellen Rollläden versehen. Zwei Kellerräume, sowie eine Garage runden diese attraktive Wohnung ab.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2025.
Endenergiebedarf beträgt 287.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

70569 Stuttgart / Kaltental

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnumgebung im Stadteil Kaltental. Sie sind optimal in Richtung Stuttgart-Mitte mit der U-Bahn Station angebunden. Die A8, sowie die weiteren Bundestraßen sind optimal erreichbar.