In sehr nachgefragter, zentraler Lage und mit dies mit weitläufigem Blick ins Grüne in der verkehrsberuhigten Gartenstraße, die erst vor Kurzem mit zahlreichen Parkmöglichkeiten komplett neu hergestellt wurde, befindet sich das gerade erst vor kurzem umfangreich modernisierte und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus. Das Mehrfamilienhaus mit 7 kleinen Wohnungen wurde im Jahr 2016 umfangreich modernisiert, wozu beispielsweise folgende Arbeiten zählen: WOHNUNG: Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfangreich modernisiert und ist direkt bezugsfertig mit Laminatboden und Raufasertapete ausgestattet. Sie müssen quasi nur noch Ihre Möbel aufstellen! GESAMTIMMOBILIE: - Modernisierung der gesamten Fassaden, teilweise inkl. Wärmedämmverbundsystem - Überarbeitung bzw. Erneuerung von Dachflächen - Überarbeitung des Treppenhauses - Überarbeitung der sonstigen Allgemeinflächen - Teilerneuerung der Tür- & Fensteranlagen - Einbau einer modernen Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung - Einbau einer Gegensprechanlage Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Diverse Allgemeinkellerräume (z. B. Müll- & Fahrradraum, Wasch- & Trockenraum) sind vorhanden. Beachten Sie bitte, das die angegebenen Energiewerte diejenigen darstellen, die VOR der Modernisierung gegolten haben. Nach Fertigstellung liegt derzeit noch kein neuer Energieausweis vor, da für den verbrauchsabhängigen Energieausweise noch keine ausreichenden Heizkostenabrechnungen vorliegen. D. h. die komplett neue Heizungsanlage, die diversen energetischen Maßnahmen (Dämmung, Fenster usw.) führen zu deutlich besseren Energiewerten, die im angegebenen "alten" Energieausweis insoweit noch nicht berücksichtigt sind.
Modernisierung der Wohnung und der Gesamtimmobilie im Jahr 2016! - Komplettsanierung von 5 Wohnungen: - neue Bäder - neue Heizkörper inkl. Verrohrung - neue Elektroinstallation - neue Wohnungsinnentüren - neue Wand- & Deckenbeläge (Anstrich in weiß) - neue Bodenbeläge (Laminat in grau) Die Immobilie verfügt über einen Garten, der gemeinschaftlich genutzt werden kann und der über den Kellerbereich zugänglich ist. Bitte beachten Sie, dass die im Exposé verwendeten Bilder die darunter liegende Wohnung zeigen, so dass die Ausstattung geringfügig abweichen kann.
Die Immobilie befindet sich in der Gartenstraße - d. h. in direkter Innenstadtlage - aber dennoch absolut ruhig gelegen! DÜREN: Düren ist mit etwa 90.000 Einwohnern eine große Mittelstadt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln in Nordrhein-Westfalen. Sie ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises und Mitglied der Euregio Maas-Rhein. Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich Das Tor zur Nordeifel. Sie ist geprägt von mehr als 1300 Jahren wechselvoller Geschichte und ihrer modernen Industrie. Quelle: Wikipedia
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